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Pégomas
Ville moyenne · 06580 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
8 240
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 505 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pégomas — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (19/100).
39
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 36 Transactions · Pégomas
🏢 Appart. /m²
4 505 €
🏡 Maison /m²
4 882 €
📋 Transactions
36
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
41.7 %
57.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
172
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
0.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 240
2023
📐 Superficie
11.11 km²
742 hab/km²
💶 Revenu médian
25 540 €
📊 Âge médian
43.7 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 357
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
217
+11.3% vs 2023
📊 Créations 2023
195
💼 Densité éco
286
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ranguin
À 4.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cannes - Antibes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Grasse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ARNAUD BELTRAME | public | 118.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
271
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
77
🚆 Transport
11
⚽ Sport
8
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 73 | 8.90 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 63 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 47 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 45 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 12 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 0.70 ‰ | 4.0 ‰ | -82 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.5 %
B
0.0 %
C
27.3 %
27.3 %
D
45.5 %
45.5 %
E
22.7 %
22.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 728 analyses · SO'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 728
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
48
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cogolin
83310
39/100
12 301 Habitants
Lançon-Provence
13680
39/100
9 915 Habitants
Carqueiranne
83320
39/100
9 408 Habitants
Puget-sur-Argens
83480
39/100
8 602 Habitants
Gémenos
13420
39/100
6 579 Habitants
Oraison
04700
39/100
6 155 Habitants
Peypin
13124
39/100
5 771 Habitants
Le Rouret
06650
39/100
4 209 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auribeau-sur-Siagne | 2.6 km | 41/100 | 3 401 |
| La Roquette-sur-Siagne | 2.1 km | 40/100 | 5 669 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6.2 km | 46/100 | 21 640 |
| Mouans-Sartoux | 5.1 km | 48/100 | 11 015 |
| Peymeinade | 5.6 km | 48/100 | 8 514 |
| Grasse | 7.6 km | 60/100 | 50 970 |
| Tanneron | 5.7 km | 39/100 | 1 750 |
| Le Tignet | 6.8 km | 43/100 | 3 212 |
❓ Questions fréquentes sur Pégomas
Quel est le prix au m² à Pégomas ? ▶
Le prix médian au m² à Pégomas est de 4 505 €.
Quel est le rendement locatif à Pégomas ? ▶
Le rendement locatif brut à Pégomas est de 4.9%.
Pégomas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pégomas obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pégomas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pégomas est D.
Quels sont les risques naturels à Pégomas ? ▶
12 risques sont identifiés à Pégomas : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.