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Grans
Ville moyenne · 13450 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
5 489
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 929 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Grans — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (16/100).
38
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Grans
🏢 Appart. /m²
3 929 €
🏡 Maison /m²
4 435 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
23.6 %
75.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
270
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 489
2023
📐 Superficie
27.72 km²
198 hab/km²
💶 Revenu médian
26 790 €
📊 Âge médian
44.1 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 375
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
120
-1.6% vs 2023
📊 Créations 2023
122
💼 Densité éco
251
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Salon-de-Provence
À 4.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Salon-de-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
42
🚆 Transport
4
⚽ Sport
15
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Grans |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 37 | 6.70 ‰ | 8.4 ‰ | -20 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 29 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
13.3 %
13.3 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 18e siècle;19e siècle;20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 759 analyses · SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 759
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
63
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouc-Bel-Air
13320
38/100
15 381 Habitants
La Colle-sur-Loup
06480
38/100
8 202 Habitants
Eyguières
13430
38/100
7 119 Habitants
Mallemort
13370
38/100
6 166 Habitants
Saint-Cannat
13760
38/100
6 097 Habitants
Aubignan
84810
38/100
5 981 Habitants
Ventabren
13122
38/100
5 839 Habitants
Peyrolles-en-Provence
13860
38/100
5 409 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 2.9 km | 56/100 | 44 194 |
| Miramas | 4.3 km | 58/100 | 26 203 |
| Cornillon-Confoux | 5.3 km | 55/100 | 1 667 |
| Saint-Chamas | 8.8 km | 41/100 | 8 676 |
| Eyguières | 9.6 km | 38/100 | 7 119 |
| Lamanon | 10.7 km | 39/100 | 2 097 |
| Aurons | 10.5 km | 36/100 | 555 |
| Istres | 11.1 km | 59/100 | 44 292 |
❓ Questions fréquentes sur Grans
Quel est le prix au m² à Grans ? ▶
Le prix médian au m² à Grans est de 3 929 €.
Quel est le rendement locatif à Grans ? ▶
Le rendement locatif brut à Grans est de 4.5%.
Grans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grans obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Grans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grans est C.
Quels sont les risques naturels à Grans ? ▶
8 risques sont identifiés à Grans : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.