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Istres
Grande ville · 13118 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
44 292
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 908 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Istres — Score 59/100.
59
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme96
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 231 Transactions · Istres
🏢 Appart. /m²
2 908 €
🏡 Maison /m²
3 315 €
📋 Transactions
231
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
50.5 %
48.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
5 358
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
44 292
2023
📐 Superficie
114.24 km²
388 hab/km²
💶 Revenu médian
22 710 €
📊 Âge médian
41.1 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 377
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
737
+13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
652
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Istres
À 4.26 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ARTHUR RIMBAUD | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.9 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALAIN SAVARY | public | 104.5 |
| COLLEGE ELIE COUTAREL | public | 103.3 |
| COLLEGE LOUIS PASTEUR | public | 101.7 |
| COLLEGE ALPHONSE DAUDET | public | 80.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
51
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
678
📋 Commerce
243
📋 Enseignement
42
🏥 Sante
412
🚆 Transport
37
⚽ Sport
88
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Agence France Travail OUEST PROVENCE I |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 399 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 255 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 240 | 5.40 ‰ | 7.3 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 228 | 5.10 ‰ | 8.4 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 189 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 187 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 173 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 165 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 116 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 93 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 84 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 71 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 20 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 15 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
208 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.9 %
40.9 %
B
1.4 %
C
14.4 %
14.4 %
D
24.0 %
24.0 %
E
12.5 %
12.5 %
F
5.3 %
G
1.4 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abri | Préhistoire |
| monument | 4e quart 18e siècle |
| église paroissiale | 13e siècle;16e siècle;18e siècle |
| chapelle | 2e moitié 11e siècle;13e siècle;14e siècle;16e siè |
| porte de ville | — |
| maison forte;chapelle | 1ère moitié 14e siècle;1er quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par submersion marine
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 43 646 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
43 646
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
127
⚡ Points de charge
1214
🚀 Dont rapide
47
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Miramas | 6.9 km | 58/100 | 26 203 |
| Saint-Martin-de-Crau | 9.4 km | 48/100 | 14 145 |
| Fos-sur-Mer | 10.9 km | 52/100 | 15 862 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 11.3 km | 32/100 | 6 175 |
| Grans | 11.1 km | 38/100 | 5 489 |
| Saint-Chamas | 10.0 km | 41/100 | 8 676 |
| Cornillon-Confoux | 10.8 km | 55/100 | 1 667 |
| Port-de-Bouc | 14.5 km | 54/100 | 15 802 |
❓ Questions fréquentes sur Istres
Quel est le prix au m² à Istres ? ▶
Le prix médian au m² à Istres est de 2 908 €.
Quel est le rendement locatif à Istres ? ▶
Le rendement locatif brut à Istres est de 6.2%.
Istres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Istres obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Istres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Istres est A.
Quels sont les risques naturels à Istres ? ▶
12 risques sont identifiés à Istres : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.