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Nice
Métropole · 06000 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
357 737
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 829 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nice — Score 58/100.
58
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 844 Transactions · Nice
🏢 Appart. /m²
4 829 €
🏡 Maison /m²
7 166 €
📋 Transactions
6 844
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.7 %
🏖️ Résidences secondaires
13.6 %
🚪 Logements vacants
13.7 %
🏢 Appartements
92.5 %
6.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
25 380
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
🏢 CFE
28.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
357 737
2023
📐 Superficie
73.80 km²
4847 hab/km²
💶 Revenu médian
21 570 €
📊 Âge médian
42.8 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
134 948
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13 536
+8.9% vs 2023
📊 Créations 2023
12 427
💼 Densité éco
377
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nice
À 0.75 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
35
🏫 Collèges
29
🎓 Lycées
15
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT BARTHELEMY | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE REGIONAL HOTELIER JEANNE ET PAUL AUGIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE DON BOSCO | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 100.0 % | — | +4.0 |
| LYCEE STANISLAS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE OR TORAH | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE SASSERNO | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE MASSENA | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE ALBERT CALMETTE | public | 94.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE LES EUCALYPTUS | public | 91.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE GUILLAUME APOLLINAIRE | public | 91.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE PARC IMPERIAL | public | 90.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE MELINEE ET MISSAK MANOUCHIAN | public | 90.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE HONORE D'ESTIENNE D'ORVES | public | 89.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.4 %
Taux de réussite moyen · 35 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE STANISLAS | privé sous contrat | 144.3 |
| COLLEGE PRIVE DON BOSCO | privé sous contrat | 128.2 |
| COLLEGE PRIVE OR TORAH | privé sous contrat | 126.6 |
| COLLEGE PRIVE SASSERNO | privé sous contrat | 126.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT BARTHELEMY | privé sous contrat | 125.6 |
| COLLEGE HENRI MATISSE | public | 124.0 |
| COLLEGE PRIVE NAZARETH | privé sous contrat | 123.6 |
| COLLEGE L ARCHET | public | 120.1 |
| COLLEGE PRIVE BLANCHE DE CASTILLE | privé sous contrat | 119.6 |
| COLLEGE PRIVE DU COLOMBIER SAINTE THERESE | privé sous contrat | 118.9 |
| COLLEGE PRIVEE KEREM MENAHEM | privé sous contrat | 110.3 |
| COLLEGE RAOUL DUFY | public | 109.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 108.0 |
| COLLEGE PARC IMPERIAL | public | 105.6 |
| COLLEGE ROLAND GARROS | public | 105.4 |
| COLLEGE PORT LYMPIA | public | 105.2 |
| COLLEGE SEGURANE | public | 101.1 |
| COLLEGE VALERI | public | 101.1 |
| COLLEGE ALPHONSE DAUDET | public | 91.3 |
| COLLEGE JEAN HENRI FABRE | public | 87.5 |
| COLLEGE INTERNATIONAL JOSEPH VERNIER | public | 87.1 |
| COLLEGE FREDERIC MISTRAL | public | 85.7 |
| COLLEGE JEAN GIONO | public | 85.4 |
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 84.6 |
| COLLEGE ANTOINE RISSO | public | 77.4 |
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 75.4 |
| COLLEGE MAURICE JAUBERT | public | 69.7 |
| COLLEGE JULES ROMAINS | public | 68.9 |
| COLLEGE LOUIS NUCERA | public | 67.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
11
💊 Pharmacies
151
🔬 Laboratoires
48
🏥 Établissements de santé
632
Source FINESS
👵 EHPAD
34
💊 Pharmacies
151
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11718
📋 Commerce
3058
📋 Enseignement
432
🏥 Sante
5315
🚆 Transport
1489
⚽ Sport
304
🎭 Culture
447
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 15 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 11 | Bureau information jeunesse - Nice, Service des impôts des particuliers (SIP) - Nice - Centre Collines, Délégation à la mer et au littoral - Alpes-Maritimes |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Alpes-Maritimes |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Alpes-Maritime |
| 📋 Établissement public | 1 | Agence régionale de santé (ARS) - Délégation départementale - Alpes-Maritimes |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Ordre des avocats - Barreau de Nice |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 709 | 16.00 ‰ | 7.3 ‰ | +119 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 402 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 2 849 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 553 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 2 360 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 1 759 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 1 649 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 1 453 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 1 300 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 914 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 893 | 2.50 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 724 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 449 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 282 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols avec armes | 47 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 598 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.4 %
B
5.6 %
C
16.8 %
16.8 %
D
39.5 %
39.5 %
E
25.7 %
25.7 %
F
6.3 %
G
1.9 %
8.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 80 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lycée | 19e siècle;20e siècle |
| immeuble | 1er quart 20e siècle |
| hôtel de voyageurs | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 1ère moitié 20e siècle |
| arène | 1er siècle |
| caserne | 18e siècle |
| chapelle | 3e quart 18e siècle |
| opéra | 4e quart 19e siècle |
| chapelle | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 205 111 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
205 111
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
951
⚡ Points de charge
15121
🚀 Dont rapide
76
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Toulon
83000
58/100
179 116 Habitants
Miramas
13140
58/100
26 203 Habitants
Mondragon
84430
58/100
3 833 Habitants
Sérignan-du-Comtat
84830
58/100
2 939 Habitants
Lantosque
06450
58/100
1 198 Habitants
Saint-Crépin
05600
58/100
718 Habitants
Travaillan
84850
58/100
708 Habitants
Ollières
83470
58/100
636 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Falicon | 5.7 km | 33/100 | 2 185 |
| Saint-André-de-la-Roche | 5.5 km | 46/100 | 5 896 |
| Colomars | 6.5 km | 29/100 | 3 409 |
| Villefranche-sur-Mer | 5.8 km | 35/100 | 5 008 |
| Saint-Laurent-du-Var | 6.0 km | 51/100 | 32 172 |
| Aspremont | 8.3 km | 35/100 | 2 346 |
| Beaulieu-sur-Mer | 6.4 km | 33/100 | 3 874 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 6.8 km | 30/100 | 1 531 |
❓ Questions fréquentes sur Nice
Quel est le prix au m² à Nice ? ▶
Le prix médian au m² à Nice est de 4 829 €.
Quel est le rendement locatif à Nice ? ▶
Le rendement locatif brut à Nice est de 5.1%.
Nice est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nice obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Nice ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nice est D.
Quels sont les risques naturels à Nice ? ▶
15 risques sont identifiés à Nice : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.