🎯 Investment score Average
Nice — Score 58/100.
58
💰 Yield24
🌳 Quality of life88
📊 Dynamism100
💸 Affordability5
🛡️ Safety83
⚡ Energy rating69
🏠 Property prices
DVF · 6 844 Transactions · Nice
🏢 Apt. /m²
4 829 €
🏡 House /m²
7 166 €
📋 Transactions
6 844
🏘️ Total housing stock
—
📈 Price per m² evolution (2020 — 2024)
📊 Annual transaction volume
📊 Nearby municipalities
| City | Apt. | House | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rental yield
Calculated from DVF prices and observed rents
🏠 Average rent
20.43 €/m²
monthly
💰 Gross yield
5.1 %
⏳ Payback period
19.7 years
⚡ Energy performance
1 598 DPE · ADEME
📊 Energy rating distribution
A
4.4 %
B
5.6 %
C
16.8 %
16.8 %
D
39.5 %
39.5 %
E
25.7 %
25.7 %
F
6.3 %
G
1.9 %
8.2 % energy sieves (F-G) (F+G) — Nat. average : 17 %
💶 Energy rating impact on price per m²
👥 Demographics
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Inhabitants
357 737
2023
📐 Area
73.80 km²
4847 inh/km²
🎂 Average age
None
💶 Median income
21 363 €
🎓 Education
National Education API
📚 Schools
35
🏫 Middle schools
29
🎓 High schools
15
🏆 Baccalaureate results
| High school | Type | Pass rate | Honors | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT BARTHELEMY | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE REGIONAL HOTELIER JEANNE ET PAUL AUGIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | None % | +2.0 |
| LYCEE DON BOSCO | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +4.0 |
| LYCEE STANISLAS | privé sous contrat | 100.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE OR TORAH | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +2.0 |
| LYCEE SASSERNO | privé sous contrat | 99.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 98.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE MASSENA | public | 98.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE ALBERT CALMETTE | public | 94.0 % | None % | -2.0 |
| LYCEE LES EUCALYPTUS | public | 91.0 % | None % | -4.0 |
| LYCEE GUILLAUME APOLLINAIRE | public | 91.0 % | None % | -3.0 |
| LYCEE PARC IMPERIAL | public | 90.0 % | None % | -3.0 |
| LYCEE MELINEE ET MISSAK MANOUCHIAN | public | 90.0 % | None % | -3.0 |
| LYCEE HONORE D'ESTIENNE D'ORVES | public | 89.0 % | None % | -5.0 |
📊 Social Position Index (IPS)
Socio-economic indicator by institution
🏫 Middle school IPS
| Middle school | Sector | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE STANISLAS | privé sous contrat | 144.3 |
| COLLEGE PRIVE DON BOSCO | privé sous contrat | 128.2 |
| COLLEGE PRIVE OR TORAH | privé sous contrat | 126.6 |
| COLLEGE PRIVE SASSERNO | privé sous contrat | 126.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT BARTHELEMY | privé sous contrat | 125.6 |
| COLLEGE HENRI MATISSE | public | 124.0 |
| COLLEGE PRIVE NAZARETH | privé sous contrat | 123.6 |
| COLLEGE L ARCHET | public | 120.1 |
| COLLEGE PRIVE BLANCHE DE CASTILLE | privé sous contrat | 119.6 |
| COLLEGE PRIVE DU COLOMBIER SAINTE THERESE | privé sous contrat | 118.9 |
| COLLEGE PRIVEE KEREM MENAHEM | privé sous contrat | 110.3 |
| COLLEGE RAOUL DUFY | public | 109.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 108.0 |
| COLLEGE PARC IMPERIAL | public | 105.6 |
| COLLEGE ROLAND GARROS | public | 105.4 |
| COLLEGE PORT LYMPIA | public | 105.2 |
| COLLEGE SEGURANE | public | 101.1 |
| COLLEGE VALERI | public | 101.1 |
| COLLEGE ALPHONSE DAUDET | public | 91.3 |
| COLLEGE JEAN HENRI FABRE | public | 87.5 |
| COLLEGE INTERNATIONAL JOSEPH VERNIER | public | 87.1 |
| COLLEGE FREDERIC MISTRAL | public | 85.7 |
| COLLEGE JEAN GIONO | public | 85.4 |
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 84.6 |
| COLLEGE ANTOINE RISSO | public | 77.4 |
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 75.4 |
| COLLEGE MAURICE JAUBERT | public | 69.7 |
| COLLEGE JULES ROMAINS | public | 68.9 |
| COLLEGE LOUIS NUCERA | public | 67.3 |
🏥 Healthcare
BPE · FINESS
🏥 Hospitals
11
💊 Pharmacies
151
🔬 Laboratories
48
⚠️ Natural and technological risks
Géorisques API · 15 risks identified
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
🛡️ Safety
SSMSI · SSMSI · Ministry of the Interior
| Indicator | Incidents | Rate ‰ | Nat. average | Gap |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 709 | 16.00 ‰ | 7.3 ‰ | +119 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 402 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 2 849 | 8.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 553 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 2 360 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 1 759 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 1 649 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 1 453 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 1 300 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 914 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 893 | 2.50 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 724 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 449 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 282 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols avec armes | 47 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
💧 Drinking water quality
API Hub'Eau · 205 111 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physicochemistry
✅ Compliant
📋 analyses
205 111
💶 Local taxation
REI · DGFIP
🌾 Land tax (unbuilt)
1.47 %
🏢 CFE
28.88 %
📡 Digital coverage
ARCEP
📶 Ultra-fast broadband
100.0 %
🏛️ Public services
Public Service Directory API · 15 services
| Category | Qty | Examples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 11 | Bureau information jeunesse - Nice, Service des impôts des particuliers (SIP) - Nice - Centre Collines, Délégation à la mer et au littoral - Alpes-Maritimes |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Alpes-Maritimes |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Alpes-Maritime |
| 📋 Établissement public | 1 | Agence régionale de santé (ARS) - Délégation départementale - Alpes-Maritimes |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Ordre des avocats - Barreau de Nice |
🏛️ Historical heritage
Mérimée database · 80 protected monuments
| Building | Era |
|---|---|
| lycée | 19e siècle;20e siècle |
| immeuble | 1er quart 20e siècle |
| hôtel de voyageurs | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 1ère moitié 20e siècle |
| arène | 1er siècle |
| caserne | 18e siècle |
| chapelle | 3e quart 18e siècle |
| opéra | 4e quart 19e siècle |
| chapelle | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
⚡ EV charging stations
IRVE
🔌 Stations
951
⚡ Charge points
15121
🚀 Incl. fast charging
76
🏪 Amenities & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11718
📋 Commerce
3058
📋 Enseignement
432
🏥 Sante
5315
🚆 Transport
1489
⚽ Sport
304
🎭 Culture
447
🎯 Municipalities with a similar score
Same region, score close to
Toulon
83000
58/100
179 116 Inhabitants
Marseille 12e
13012
58/100
64 399 Inhabitants
Miramas
13140
58/100
26 203 Inhabitants
Mondragon
84430
58/100
3 833 Inhabitants
Sérignan-du-Comtat
84830
58/100
2 939 Inhabitants
Lantosque
06450
58/100
1 198 Inhabitants
Saint-Crépin
05600
58/100
718 Inhabitants
Travaillan
84850
58/100
708 Inhabitants
📍 Nearby municipalities
Nearest geographically
| City | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Falicon | 5.7 km | 33/100 | 2 185 |
| Saint-André-de-la-Roche | 5.5 km | 46/100 | 5 896 |
| Colomars | 6.5 km | 29/100 | 3 409 |
| Villefranche-sur-Mer | 5.8 km | 35/100 | 5 008 |
| Saint-Laurent-du-Var | 6.0 km | 51/100 | 32 172 |
| Aspremont | 8.3 km | 35/100 | 2 346 |
| Beaulieu-sur-Mer | 6.4 km | 33/100 | 3 874 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 6.8 km | 30/100 | 1 531 |
❓ Frequently asked questions about Nice
What is the price per m² in Nice? ▶
The median price per m² in Nice is 4 829 €.
What is the rental yield in Nice? ▶
The gross rental yield in Nice is 5.1%.
Is Nice a good real estate investment? ▶
Nice has a ScorCity score of 58/100, making it an interesting investment.
What is the average energy rating in Nice? ▶
The most common energy rating class in Nice is D.
What are the natural risks in Nice? ▶
15 risks are identified in Nice: Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.