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Port-Saint-Louis-du-Rhône
Ville moyenne · 13230 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
8 573
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 38.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Port-Saint-Louis-du-Rhône — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
36
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 45 Transactions · Port-Saint-Louis-du-Rhône
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 611 €
📋 Transactions
45
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
7.0 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
53.9 %
45.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 924
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 573
2023
📐 Superficie
81.29 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
20 700 €
📊 Âge médian
44.8 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 478
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
131
+35.1% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fos-sur-Mer
À 12.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Port-Saint-Louis-du-Rhône
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HENRI LEROY (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +6.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MAXIMILIEN ROBESPIERRE | public | 88.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
134
📋 Commerce
42
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
75
🚆 Transport
13
⚽ Sport
30
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point-justice en France services de Port-Saint-Louis-du-Rhône, Mairie - Port-Saint-Louis-du-Rhone |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 55 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 54 | 6.30 ‰ | 3.7 ‰ | +70 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 47 | 5.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 39 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 34 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 33 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
26.9 %
26.9 %
D
19.2 %
19.2 %
E
15.4 %
15.4 %
F
30.8 %
30.8 %
G
7.7 %
38.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| établissement portuaire | 2e moitié 19e siècle |
| édifice fortifié | 2e quart 18e siècle |
| bergerie | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 363 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 363
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyr-sur-Mer
83270
36/100
11 658 Habitants
Saint-Rémy-de-Provence
13210
36/100
9 599 Habitants
Bormes-les-Mimosas
83230
36/100
8 545 Habitants
La Penne-sur-Huveaune
13821
36/100
6 605 Habitants
Courthézon
84350
36/100
6 426 Habitants
Fayence
83440
36/100
6 157 Habitants
Caumont-sur-Durance
84510
36/100
5 667 Habitants
Levens
06670
36/100
5 377 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fos-sur-Mer | 7.9 km | 52/100 | 15 862 |
| Port-de-Bouc | 14.1 km | 54/100 | 15 802 |
| Istres | 18.3 km | 59/100 | 44 292 |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 16.3 km | 32/100 | 6 175 |
| Saint-Martin-de-Crau | 22.6 km | 48/100 | 14 145 |
| Martigues | 17.9 km | 57/100 | 48 298 |
| Arles | 20.8 km | 49/100 | 51 811 |
| Miramas | 25.0 km | 58/100 | 26 203 |
❓ Questions fréquentes sur Port-Saint-Louis-du-Rhône
Quel est le prix au m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône ? ▶
Le prix médian au m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Port-Saint-Louis-du-Rhône ? ▶
Le rendement locatif brut à Port-Saint-Louis-du-Rhône est de 6.2%.
Port-Saint-Louis-du-Rhône est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Port-Saint-Louis-du-Rhône obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Port-Saint-Louis-du-Rhône ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Port-Saint-Louis-du-Rhône est F.
Quels sont les risques naturels à Port-Saint-Louis-du-Rhône ? ▶
9 risques sont identifiés à Port-Saint-Louis-du-Rhône : Transport de marchandises dangereuses, Rupture de barrage, Feu de forêt.