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Courthézon
Ville moyenne · 84350 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 426
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 979 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Courthézon — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (17/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
36
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Courthézon
🏢 Appart. /m²
2 979 €
🏡 Maison /m²
2 664 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 449 € | 2 467 € | 1528 | 92 188 |
| Carpentras | 2 211 € | 2 500 € | 435 | 31 619 |
| Orange | 2 284 € | 2 586 € | 425 | 29 706 |
| Cavaillon | 2 391 € | 2 574 € | 363 | 25 636 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 876 € | 3 970 € | 329 | 20 244 |
| Pertuis | 3 612 € | 3 500 € | 306 | 19 548 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
14.3 %
🏢 Appartements
23.9 %
75.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.60 %
🏢 CFE
35.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 426
2023
📐 Superficie
32.78 km²
196 hab/km²
💶 Revenu médian
22 150 €
📊 Âge médian
42.1 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 391
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
121
-4.0% vs 2023
📊 Créations 2023
126
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Courthézon
À 0.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avignon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Orange en Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
136
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
47
🚆 Transport
4
⚽ Sport
15
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 3.70 ‰ | 8.4 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 0.90 ‰ | 4.0 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
65 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.4 %
15.4 %
D
33.8 %
33.8 %
E
43.1 %
43.1 %
F
4.6 %
G
3.1 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| fontaine | — |
| château | 4e quart 19e siècle |
| beffroi | 15e siècle;18e siècle |
| fortification d'agglomération | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 627 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 627
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyr-sur-Mer
83270
36/100
11 658 Habitants
Saint-Rémy-de-Provence
13210
36/100
9 599 Habitants
Port-Saint-Louis-du-Rhône
13230
36/100
8 573 Habitants
Bormes-les-Mimosas
83230
36/100
8 545 Habitants
La Penne-sur-Huveaune
13821
36/100
6 605 Habitants
Fayence
83440
36/100
6 157 Habitants
Caumont-sur-Durance
84510
36/100
5 667 Habitants
Levens
06670
36/100
5 377 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bédarrides | 4.6 km | 40/100 | 5 671 |
| Jonquières | 5.5 km | 52/100 | 5 201 |
| Châteauneuf-du-Pape | 5.7 km | 69/100 | 2 050 |
| Camaret-sur-Aigues | 7.5 km | 32/100 | 4 533 |
| Sarrians | 5.6 km | 32/100 | 5 792 |
| Sorgues | 8.4 km | 54/100 | 19 006 |
| Orange | 8.0 km | 55/100 | 29 706 |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 10.9 km | 48/100 | 8 913 |
❓ Questions fréquentes sur Courthézon
Quel est le prix au m² à Courthézon ? ▶
Le prix médian au m² à Courthézon est de 2 979 €.
Quel est le rendement locatif à Courthézon ? ▶
Le rendement locatif brut à Courthézon est de 4.5%.
Courthézon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courthézon obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Courthézon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courthézon est E.
Quels sont les risques naturels à Courthézon ? ▶
9 risques sont identifiés à Courthézon : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.