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Menton
Grande ville · 06500 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
30 604
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 767 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Menton — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (27/100).
49
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 877 Transactions · Menton
🏢 Appart. /m²
4 767 €
🏡 Maison /m²
6 250 €
📋 Transactions
877
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
50.7 %
🏖️ Résidences secondaires
42.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
89.8 %
9.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 894
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
48.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
30 604
2023
📐 Superficie
14.22 km²
2152 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
46.9 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
11 549
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
989
+4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
946
💼 Densité éco
377
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 1.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Monaco - Menton (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Riviera Française
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PIERRE ET MARIE CURIE | public | 88.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.2 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DU SACRE COEUR | privé sous contrat | 105.8 |
| COLLEGE GUILLAUME VENTO | public | 99.5 |
| COLLEGE ANDRE MAUROIS | public | 95.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
5
💊 Pharmacies
17
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
56
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
17
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1089
📋 Commerce
333
📋 Enseignement
30
🏥 Sante
348
🚆 Transport
41
⚽ Sport
51
🎭 Culture
41
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Maison de justice et du droit de Menton, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) des Alpes-Maritimes - accueil de Menton |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 431 | 14.10 ‰ | 7.2 ‰ | +96 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 375 | 12.30 ‰ | 7.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 200 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 142 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 142 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 132 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 92 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 69 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 61 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 57 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 50 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 33 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 19 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
107 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
1.9 %
C
16.8 %
16.8 %
D
47.7 %
47.7 %
E
21.5 %
21.5 %
F
10.3 %
10.3 %
G
0.9 %
11.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 18 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| jardin | 1ère moitié 20e siècle |
| hôtel | 2e moitié 18e siècle |
| palais | 18e siècle;19e siècle |
| hôtel | milieu 17e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| jardin | — |
| hôtel de voyageurs | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 1er quart 20e siècle |
| hôtel de voyageurs | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| église;immeuble | 1er quart 17e siècle;3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 752 analyses · ORFEO-VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 752
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castellar | 3.0 km | 31/100 | 996 |
| Sainte-Agnès | 3.2 km | 36/100 | 1 380 |
| Gorbio | 4.2 km | 25/100 | 1 609 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 4.8 km | 42/100 | 12 037 |
| Peille | 7.2 km | 31/100 | 2 123 |
| Beausoleil | 8.1 km | 49/100 | 11 936 |
| Sospel | 10.9 km | 49/100 | 3 791 |
| La Turbie | 9.8 km | 35/100 | 3 045 |
❓ Questions fréquentes sur Menton
Quel est le prix au m² à Menton ? ▶
Le prix médian au m² à Menton est de 4 767 €.
Quel est le rendement locatif à Menton ? ▶
Le rendement locatif brut à Menton est de 5.3%.
Menton est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menton obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Menton ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Menton est D.
Quels sont les risques naturels à Menton ? ▶
13 risques sont identifiés à Menton : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.