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La Garde-Freinet
Commune rurale · 83680 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 862
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 011 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Garde-Freinet — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
32
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · La Garde-Freinet
🏢 Appart. /m²
4 011 €
🏡 Maison /m²
6 750 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.1 %
🏖️ Résidences secondaires
41.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
24.2 %
74.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.030 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 862
2023
📐 Superficie
76.57 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
20 490 €
📊 Âge médian
48.1 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
997
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
84
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
535
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Luc - Le Cannet
À 11.93 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Golfe de Saint-Tropez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
74
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
41.7 %
41.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
8.3 %
8.3 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 966 analyses · VEOLIA CMESE DES MAURES
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 966
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cabriès
13480
32/100
10 240 Habitants
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
La Cadière-d'Azur
83740
32/100
5 739 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Cap-d'Ail
06320
32/100
4 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grimaud | 6.2 km | 37/100 | 4 587 |
| Vidauban | 9.1 km | 55/100 | 12 608 |
| Le Plan-de-la-Tour | 7.1 km | 36/100 | 3 125 |
| Les Mayons | 8.1 km | 32/100 | 625 |
| Le Cannet-des-Maures | 8.8 km | 47/100 | 5 140 |
| La Môle | 11.8 km | 36/100 | 1 535 |
| Cogolin | 11.1 km | 39/100 | 12 301 |
| Les Arcs | 14.4 km | 42/100 | 8 109 |
❓ Questions fréquentes sur La Garde-Freinet
Quel est le prix au m² à La Garde-Freinet ? ▶
Le prix médian au m² à La Garde-Freinet est de 4 011 €.
Quel est le rendement locatif à La Garde-Freinet ? ▶
Le rendement locatif brut à La Garde-Freinet est de 4.5%.
La Garde-Freinet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Garde-Freinet obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Garde-Freinet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Garde-Freinet est D.
Quels sont les risques naturels à La Garde-Freinet ? ▶
8 risques sont identifiés à La Garde-Freinet : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.