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Les Arcs
Ville moyenne · 83460 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
8 109
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 058 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Arcs — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
42
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 59 Transactions · Les Arcs
🏢 Appart. /m²
3 058 €
🏡 Maison /m²
3 574 €
📋 Transactions
59
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.9 %
🏖️ Résidences secondaires
15.2 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
36.5 %
60.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.20 %
🏢 CFE
28.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 109
2023
📐 Superficie
54.38 km²
149 hab/km²
💶 Revenu médian
22 470 €
📊 Âge médian
44.7 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 329
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
218
+17.2% vs 2023
📊 Créations 2023
186
💼 Densité éco
287
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Arcs - Draguignan
À 0.39 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Draguignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Dracénie Provence Verdon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 108.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
299
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
51
🚆 Transport
6
⚽ Sport
24
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 117 | 14.40 ‰ | 7.3 ‰ | +97 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 76 | 9.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 73 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 62 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 59 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 44 | 5.40 ‰ | 4.0 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 26 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
4.0 %
C
36.0 %
36.0 %
D
36.0 %
36.0 %
E
16.0 %
16.0 %
F
4.0 %
G
0.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| établissement conventuel | 16e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 360 analyses · REGIE COMMUNAUTAIRE EDCH DPVA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 360
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gardanne
13120
42/100
21 597 Habitants
Roquebrune-Cap-Martin
06190
42/100
12 037 Habitants
Briançon
05100
42/100
11 411 Habitants
Jouques
13490
42/100
4 547 Habitants
Cheval-Blanc
84460
42/100
4 362 Habitants
La Motte
83920
42/100
3 071 Habitants
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
83640
42/100
2 527 Habitants
Cadolive
13950
42/100
2 236 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Trans-en-Provence | 5.5 km | 47/100 | 6 905 |
| Vidauban | 5.6 km | 55/100 | 12 608 |
| Taradeau | 4.9 km | 39/100 | 1 945 |
| Draguignan | 9.2 km | 67/100 | 40 826 |
| La Motte | 8.1 km | 42/100 | 3 071 |
| Le Muy | 8.1 km | 45/100 | 10 118 |
| Figanières | 12.4 km | 44/100 | 2 762 |
| Lorgues | 10.5 km | 48/100 | 9 849 |
❓ Questions fréquentes sur Les Arcs
Quel est le prix au m² à Les Arcs ? ▶
Le prix médian au m² à Les Arcs est de 3 058 €.
Quel est le rendement locatif à Les Arcs ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Arcs est de 5.5%.
Les Arcs est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Arcs obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Arcs ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Arcs est C.
Quels sont les risques naturels à Les Arcs ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Arcs : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.