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Gassin
Petite ville · 83580 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
2 687
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 739 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 4.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gassin — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
32
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Gassin
🏢 Appart. /m²
7 739 €
🏡 Maison /m²
12 267 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 821 € | 4 718 € | 3157 | 179 116 |
| La Seyne-sur-Mer | 3 248 € | 4 668 € | 1102 | 63 732 |
| Fréjus | 4 304 € | 4 893 € | 1490 | 59 719 |
| Hyères | 4 035 € | 5 319 € | 1087 | 55 858 |
| Draguignan | 2 206 € | 3 387 € | 797 | 40 826 |
| Saint-Raphaël | 5 168 € | 5 662 € | 1386 | 37 113 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.9 %
🏖️ Résidences secondaires
64.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
24.3 %
69.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.030 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.72 %
🏢 CFE
26.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 687
2023
📐 Superficie
24.88 km²
108 hab/km²
💶 Revenu médian
25 130 €
📊 Âge médian
50.3 ans
25.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 993
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
160
+18.5% vs 2023
📊 Créations 2023
135
💼 Densité éco
742
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fréjus
À 24.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Tropez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Golfe de Saint-Tropez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DU GOLFE DE SAINT TROPEZ (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 104.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
82
🚆 Transport
7
⚽ Sport
15
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Gassin, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Gassin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 82 | 30.50 ‰ | 7.3 ‰ | +318 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 36 | 13.40 ‰ | 8.4 ‰ | +60 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 13.00 ‰ | 7.2 ‰ | +81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 8.20 ‰ | 4.0 ‰ | +105 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 22 | 8.20 ‰ | 2.4 ‰ | +242 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 6.30 ‰ | 5.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
37.5 %
37.5 %
E
41.7 %
41.7 %
F
4.2 %
G
0.0 %
4.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Feu de forêt
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 617 analyses · VEOLIA CMESE DES MAURES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 617
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
88
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cabriès
13480
32/100
10 240 Habitants
Saint-Mitre-les-Remparts
13920
32/100
6 175 Habitants
Sarrians
84260
32/100
5 792 Habitants
La Cadière-d'Azur
83740
32/100
5 739 Habitants
Piolenc
84420
32/100
5 718 Habitants
Graveson
13690
32/100
4 698 Habitants
Camaret-sur-Aigues
84850
32/100
4 533 Habitants
Cap-d'Ail
06320
32/100
4 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Croix-Valmer | 5.3 km | 35/100 | 3 855 |
| Cogolin | 4.5 km | 39/100 | 12 301 |
| Ramatuelle | 5.5 km | 30/100 | 1 888 |
| Saint-Tropez | 6.7 km | 33/100 | 3 582 |
| Cavalaire-sur-Mer | 8.5 km | 37/100 | 8 121 |
| Grimaud | 8.0 km | 37/100 | 4 587 |
| La Môle | 8.7 km | 36/100 | 1 535 |
| Le Plan-de-la-Tour | 11.5 km | 36/100 | 3 125 |
❓ Questions fréquentes sur Gassin
Quel est le prix au m² à Gassin ? ▶
Le prix médian au m² à Gassin est de 7 739 €.
Quel est le rendement locatif à Gassin ? ▶
Le rendement locatif brut à Gassin est de 3.5%.
Gassin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gassin obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gassin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gassin est E.
Quels sont les risques naturels à Gassin ? ▶
8 risques sont identifiés à Gassin : Feu de forêt, Radon, Recul du trait de côte et de falaises.