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Les Pennes-Mirabeau
Grande ville · 13170 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
22 537
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 554 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Pennes-Mirabeau — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (30/100).
46
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme72
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 78 Transactions · Les Pennes-Mirabeau
🏢 Appart. /m²
3 554 €
🏡 Maison /m²
4 167 €
📋 Transactions
78
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
25.4 %
73.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
738
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
51.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 537
2023
📐 Superficie
33.68 km²
669 hab/km²
💶 Revenu médian
26 320 €
📊 Âge médian
43.7 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 103
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
472
+12.1% vs 2023
📊 Créations 2023
421
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Septèmes-les-Vallons
À 3.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.4 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES MONOD | public | 110.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE ELISABETH | privé sous contrat | 108.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
591
📋 Commerce
190
📋 Enseignement
21
🏥 Sante
208
🚆 Transport
35
⚽ Sport
36
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police des Pennes-Mirabeau, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Les Pennes-Mirabeau, Point-justice en France services des Pennes-Mirabeau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 232 | 10.30 ‰ | 7.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 207 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 179 | 7.90 ‰ | 5.2 ‰ | +52 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 142 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 123 | 5.50 ‰ | 2.4 ‰ | +129 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 98 | 4.30 ‰ | 3.7 ‰ | +16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 83 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 65 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 52 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 47 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 20 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 14 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.4 %
15.4 %
D
46.2 %
46.2 %
E
25.6 %
25.6 %
F
10.3 %
10.3 %
G
2.6 %
12.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| oppidum | — |
| oppidum;site archéologique | Haut-Empire |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 62 068 analyses · SOCIETE EAU DE MARSEILLE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
62 068
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
135
⚡ Points de charge
1268
🚀 Dont rapide
100
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mandelieu-la-Napoule
06210
46/100
21 640 Habitants
L'Isle-sur-la-Sorgue
84800
46/100
20 244 Habitants
Vence
06140
46/100
19 917 Habitants
Roquebrune-sur-Argens
83380
46/100
15 442 Habitants
Ollioules
83190
46/100
14 568 Habitants
Cuers
83390
46/100
13 271 Habitants
Trets
13530
46/100
10 946 Habitants
Le Pradet
83220
46/100
10 933 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseille 16e | 4.1 km | 50/100 | 15 854 |
| Cabriès | 6.2 km | 32/100 | 10 240 |
| Septèmes-les-Vallons | 5.0 km | 48/100 | 11 995 |
| Marseille 15e | 6.3 km | 76/100 | 79 161 |
| Saint-Victoret | 5.9 km | 40/100 | 6 730 |
| Vitrolles | 7.2 km | 55/100 | 36 758 |
| Le Rove | 7.2 km | 40/100 | 5 246 |
| Marseille 2e | 9.0 km | 54/100 | 24 378 |
❓ Questions fréquentes sur Les Pennes-Mirabeau
Quel est le prix au m² à Les Pennes-Mirabeau ? ▶
Le prix médian au m² à Les Pennes-Mirabeau est de 3 554 €.
Quel est le rendement locatif à Les Pennes-Mirabeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Pennes-Mirabeau est de 5.8%.
Les Pennes-Mirabeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Pennes-Mirabeau obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Pennes-Mirabeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Pennes-Mirabeau est D.
Quels sont les risques naturels à Les Pennes-Mirabeau ? ▶
12 risques sont identifiés à Les Pennes-Mirabeau : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.