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Vence
Ville moyenne · 06140 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
19 917
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 273 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 29.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vence — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
46
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme95
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 292 Transactions · Vence
🏢 Appart. /m²
4 273 €
🏡 Maison /m²
5 885 €
📋 Transactions
292
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.7 %
🏖️ Résidences secondaires
14.1 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
57.2 %
42.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
779
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
30.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
🏢 CFE
28.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 917
2023
📐 Superficie
39.41 km²
505 hab/km²
💶 Revenu médian
25 120 €
📊 Âge médian
48.4 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 359
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
552
+22.7% vs 2023
📊 Créations 2023
450
💼 Densité éco
319
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cagnes-sur-Mer
À 9.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HENRI MATISSE | public | 98.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA SINE | public | 115.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
591
📋 Commerce
141
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
257
🚆 Transport
48
⚽ Sport
30
🎭 Culture
21
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 140 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 132 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 127 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 92 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 82 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 49 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 40 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 0.70 ‰ | 5.2 ‰ | -87 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 0.40 ‰ | 3.7 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
74 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.4 %
B
1.4 %
C
8.1 %
8.1 %
D
39.2 %
39.2 %
E
20.3 %
20.3 %
F
18.9 %
18.9 %
G
10.8 %
10.8 %
29.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 11 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| calvaire monumental | 17e siècle;18e siècle |
| commanderie | — |
| école | 2e quart 20e siècle |
| chapelle | milieu 20e siècle |
| fontaine | — |
| fontaine | 18e siècle |
| chapelle | 1er quart 17e siècle |
| monument | — |
| cathédrale | 11e siècle;12e siècle;17e siècle |
| chapelle | 4e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 329 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 329
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Pennes-Mirabeau
13170
46/100
22 537 Habitants
Mandelieu-la-Napoule
06210
46/100
21 640 Habitants
L'Isle-sur-la-Sorgue
84800
46/100
20 244 Habitants
Roquebrune-sur-Argens
83380
46/100
15 442 Habitants
Ollioules
83190
46/100
14 568 Habitants
Cuers
83390
46/100
13 271 Habitants
Trets
13530
46/100
10 946 Habitants
Le Pradet
83220
46/100
10 933 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-de-Vence | 5.2 km | 33/100 | 3 203 |
| La Colle-sur-Loup | 5.6 km | 38/100 | 8 202 |
| Saint-Jeannet | 4.7 km | 40/100 | 4 453 |
| La Gaude | 5.4 km | 41/100 | 7 265 |
| Tourrettes-sur-Loup | 5.6 km | 36/100 | 4 165 |
| Gattières | 6.5 km | 25/100 | 4 358 |
| Roquefort-les-Pins | 8.0 km | 40/100 | 7 292 |
| Coursegoules | 7.6 km | 30/100 | 564 |
❓ Questions fréquentes sur Vence
Quel est le prix au m² à Vence ? ▶
Le prix médian au m² à Vence est de 4 273 €.
Quel est le rendement locatif à Vence ? ▶
Le rendement locatif brut à Vence est de 5.2%.
Vence est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vence obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vence ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vence est D.
Quels sont les risques naturels à Vence ? ▶
9 risques sont identifiés à Vence : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.