Wikimedia Commons CC BY-SA
La Gaude
Ville moyenne · 06610 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
7 265
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 871 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Gaude — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (11/100).
41
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · La Gaude
🏢 Appart. /m²
5 871 €
🏡 Maison /m²
5 385 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 829 € | 7 166 € | 7206 | 357 737 |
| Antibes | 5 179 € | 7 571 € | 2215 | 77 637 |
| Cannes | 5 882 € | 8 500 € | 2534 | 74 350 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 753 € | 6 242 € | 986 | 53 354 |
| Grasse | 3 087 € | 4 963 € | 899 | 50 970 |
| Le Cannet | 3 817 € | 5 670 € | 929 | 41 938 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
10.3 %
88.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
88
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 265
2023
📐 Superficie
13.46 km²
540 hab/km²
💶 Revenu médian
29 390 €
📊 Âge médian
47.9 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 223
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
209
+16.1% vs 2023
📊 Créations 2023
180
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cros de Cagnes
À 6.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nice
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Nice Côte d'Azur
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
212
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
45
🚆 Transport
23
⚽ Sport
18
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 27 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.6 %
B
7.1 %
C
28.6 %
28.6 %
D
17.9 %
17.9 %
E
28.6 %
28.6 %
F
10.7 %
10.7 %
G
3.6 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| institut de recherche | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tassements différentiels
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 407 analyses · REGIE EAU D'AZUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 407
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Chamas
13250
41/100
8 676 Habitants
Rognes
13840
41/100
4 693 Habitants
Villeneuve
04180
41/100
4 360 Habitants
Auribeau-sur-Siagne
06810
41/100
3 401 Habitants
Bagnols-en-Forêt
83600
41/100
3 194 Habitants
Chorges
05230
41/100
3 146 Habitants
Seillons-Source-d'Argens
83470
41/100
2 818 Habitants
Solliès-Ville
83210
41/100
2 504 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 3.9 km | 51/100 | 32 172 |
| Saint-Jeannet | 5.0 km | 40/100 | 4 453 |
| Cagnes-sur-Mer | 5.2 km | 55/100 | 53 354 |
| Saint-Paul-de-Vence | 4.3 km | 33/100 | 3 203 |
| Gattières | 5.7 km | 25/100 | 4 358 |
| Vence | 5.4 km | 46/100 | 19 917 |
| Carros | 7.7 km | 48/100 | 13 803 |
| La Colle-sur-Loup | 6.1 km | 38/100 | 8 202 |
❓ Questions fréquentes sur La Gaude
Quel est le prix au m² à La Gaude ? ▶
Le prix médian au m² à La Gaude est de 5 871 €.
Quel est le rendement locatif à La Gaude ? ▶
Le rendement locatif brut à La Gaude est de 3.9%.
La Gaude est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Gaude obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Gaude ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Gaude est C.
Quels sont les risques naturels à La Gaude ? ▶
10 risques sont identifiés à La Gaude : Tassements différentiels, Effet thermique, Feu de forêt.