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Mazan
Ville moyenne · 84380 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
6 285
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 429 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mazan — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (27/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (29/100).
44
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Mazan
🏢 Appart. /m²
2 429 €
🏡 Maison /m²
2 979 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Avignon | 2 449 € | 2 467 € | 1528 | 92 188 |
| Carpentras | 2 211 € | 2 500 € | 435 | 31 619 |
| Orange | 2 284 € | 2 586 € | 425 | 29 706 |
| Cavaillon | 2 391 € | 2 574 € | 363 | 25 636 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 876 € | 3 970 € | 329 | 20 244 |
| Pertuis | 3 612 € | 3 500 € | 306 | 19 548 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.9 %
🏖️ Résidences secondaires
8.2 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
14.7 %
84.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.680 %
🏢 CFE
35.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 285
2023
📐 Superficie
37.96 km²
166 hab/km²
💶 Revenu médian
23 680 €
📊 Âge médian
45.9 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 621
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
150
+21.0% vs 2023
📊 Créations 2023
124
💼 Densité éco
258
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carpentras
À 7.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carpentras
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE MALRAUX | public | 107.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
39
🚆 Transport
2
⚽ Sport
20
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Mazan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 22 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
76 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.2 %
9.2 %
B
7.9 %
C
18.4 %
18.4 %
D
39.5 %
39.5 %
E
19.7 %
19.7 %
F
1.3 %
G
3.9 %
5.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 14e siècle;19e siècle |
| chapelle | 17e siècle |
| cimetière;chapelle | 11e siècle;14e siècle;17e siècle;18e siècle |
| hôtel | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 698 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
698
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auriol
13390
44/100
13 037 Habitants
Pernes-les-Fontaines
84210
44/100
10 504 Habitants
Velaux
13880
44/100
8 941 Habitants
Lauris
84360
44/100
3 921 Habitants
Velleron
84740
44/100
3 168 Habitants
Néoules
83136
44/100
2 976 Habitants
Figanières
83830
44/100
2 762 Habitants
Bras
83149
44/100
2 637 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Malemort-du-Comtat | 4.7 km | 36/100 | 1 969 |
| Saint-Didier | 5.1 km | 47/100 | 2 208 |
| Mormoiron | 5.0 km | 30/100 | 1 884 |
| Caromb | 6.7 km | 40/100 | 3 479 |
| Venasque | 7.9 km | 31/100 | 1 082 |
| Carpentras | 6.1 km | 52/100 | 31 619 |
| Aubignan | 9.4 km | 38/100 | 5 981 |
| Blauvac | 8.9 km | 35/100 | 573 |
❓ Questions fréquentes sur Mazan
Quel est le prix au m² à Mazan ? ▶
Le prix médian au m² à Mazan est de 2 429 €.
Quel est le rendement locatif à Mazan ? ▶
Le rendement locatif brut à Mazan est de 5.3%.
Mazan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mazan obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mazan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mazan est D.
Quels sont les risques naturels à Mazan ? ▶
8 risques sont identifiés à Mazan : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.