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Vindrac-Alayrac
Commune rurale · 81170 · Occitanie
👥 Population
159
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 444 €
📈 -15% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 66.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vindrac-Alayrac — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
42
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie25
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable68
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Vindrac-Alayrac
🏡 Maison /m²
1 444 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.5 %
🏖️ Résidences secondaires
28.6 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
159
2023
📐 Superficie
9.80 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
20 790 €
📊 Âge médian
59.3 ans
15.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
70
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
440
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cordes - Vindrac
À 0.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Cordais et du Causse (4 C)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
33.3 %
33.3 %
66.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 14e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
| croix de chemin | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 155 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
155
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cordes-sur-Ciel | 4.8 km | 51/100 | 879 |
| Cahuzac-sur-Vère | 7.5 km | 32/100 | 1 239 |
| Varen | 11.4 km | 60/100 | 640 |
| Laguépie | 12.5 km | 26/100 | 644 |
| Senouillac | 13.0 km | 44/100 | 1 123 |
| Castelnau-de-Montmiral | 12.1 km | 44/100 | 1 062 |
| Villeneuve-sur-Vère | 11.7 km | 45/100 | 528 |
| Gaillac | 16.4 km | 56/100 | 16 162 |
❓ Questions fréquentes sur Vindrac-Alayrac
Quel est le prix au m² à Vindrac-Alayrac ? ▶
Le prix médian au m² à Vindrac-Alayrac est de 1 444 €.
Quel est le rendement locatif à Vindrac-Alayrac ? ▶
Le rendement locatif brut à Vindrac-Alayrac est de 7.7%.
Vindrac-Alayrac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vindrac-Alayrac obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vindrac-Alayrac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vindrac-Alayrac est C.
Quels sont les risques naturels à Vindrac-Alayrac ? ▶
6 risques sont identifiés à Vindrac-Alayrac : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.