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Pins-Justaret
Petite ville · 31860 · Occitanie
👥 Population
4 378
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 376 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pins-Justaret — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (30/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
42
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Pins-Justaret
🏢 Appart. /m²
2 376 €
🏡 Maison /m²
2 961 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
18.9 %
80.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
340
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
195.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 378
2023
📐 Superficie
4.48 km²
977 hab/km²
💶 Revenu médian
24 970 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
695
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
76
+31.0% vs 2023
📊 Créations 2023
58
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pins-Justaret
À 0.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Muretain Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN-PIERRE VERNANT (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DANIEL SORANO | public | 124.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
41
🚆 Transport
9
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Pins-Justaret, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Pins-Justaret |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 10.10 ‰ | 7.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 21 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 2.70 ‰ | 7.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 1.40 ‰ | 4.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
14.3 %
14.3 %
D
57.1 %
57.1 %
E
0.0 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 583 analyses · SPL LES EAUX DU SAGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 583
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Roques
31120
42/100
5 436 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Montferrier-sur-Lez
34980
42/100
4 135 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villate | 1.8 km | 46/100 | 1 233 |
| Pinsaguel | 2.3 km | 34/100 | 2 786 |
| Roquettes | 1.9 km | 44/100 | 4 280 |
| Labarthe-sur-Lèze | 2.7 km | 51/100 | 6 585 |
| Saubens | 2.6 km | 59/100 | 2 364 |
| Goyrans | 2.7 km | 22/100 | 867 |
| Lacroix-Falgarde | 3.5 km | 35/100 | 2 030 |
| Roques | 3.9 km | 42/100 | 5 436 |
❓ Questions fréquentes sur Pins-Justaret
Quel est le prix au m² à Pins-Justaret ? ▶
Le prix médian au m² à Pins-Justaret est de 2 376 €.
Quel est le rendement locatif à Pins-Justaret ? ▶
Le rendement locatif brut à Pins-Justaret est de 6.3%.
Pins-Justaret est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pins-Justaret obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pins-Justaret ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pins-Justaret est D.
Quels sont les risques naturels à Pins-Justaret ? ▶
3 risques sont identifiés à Pins-Justaret : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.