Wikimedia Commons CC BY-SA
Roques
Ville moyenne · 31120 · Occitanie
👥 Population
5 436
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 505 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Roques — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
42
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Roques
🏢 Appart. /m²
2 505 €
🏡 Maison /m²
2 889 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
22.6 %
77.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
344
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
183.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
37.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 436
2023
📐 Superficie
9.39 km²
579 hab/km²
💶 Revenu médian
24 430 €
📊 Âge médian
38.3 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 193
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
127
+13.4% vs 2023
📊 Créations 2023
112
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Portet Saint-Simon
À 3.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Muretain Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
118
📋 Commerce
74
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
29
🚆 Transport
6
⚽ Sport
15
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 74 | 13.60 ‰ | 5.2 ‰ | +162 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 73 | 13.40 ‰ | 7.3 ‰ | +84 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 71 | 13.10 ‰ | 7.2 ‰ | +82 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 10.70 ‰ | 6.3 ‰ | +70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 40 | 7.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 37 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 24 | 4.40 ‰ | 3.7 ‰ | +19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 791 analyses · SPL LES EAUX DU SAGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 791
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
39
⚡ Points de charge
541
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Canet-en-Roussillon
66140
42/100
13 227 Habitants
Aussonne
31840
42/100
7 997 Habitants
Gigean
34770
42/100
6 639 Habitants
Condom
32100
42/100
6 473 Habitants
Auzeville-Tolosane
31320
42/100
4 665 Habitants
Labège
31670
42/100
4 392 Habitants
Pins-Justaret
31860
42/100
4 378 Habitants
Montferrier-sur-Lez
34980
42/100
4 135 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Roquettes | 1.9 km | 44/100 | 4 280 |
| Villeneuve-Tolosane | 2.5 km | 48/100 | 11 044 |
| Saubens | 3.0 km | 59/100 | 2 364 |
| Pinsaguel | 2.8 km | 34/100 | 2 786 |
| Cugnaux | 4.3 km | 53/100 | 20 662 |
| Pins-Justaret | 3.9 km | 42/100 | 4 378 |
| Villate | 4.8 km | 46/100 | 1 233 |
| Portet-sur-Garonne | 4.1 km | 39/100 | 9 782 |
❓ Questions fréquentes sur Roques
Quel est le prix au m² à Roques ? ▶
Le prix médian au m² à Roques est de 2 505 €.
Quel est le rendement locatif à Roques ? ▶
Le rendement locatif brut à Roques est de 6.1%.
Roques est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roques obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Roques ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roques est C.
Quels sont les risques naturels à Roques ? ▶
3 risques sont identifiés à Roques : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.