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Cugnaux
Grande ville · 31270 · Occitanie
👥 Population
20 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 531 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 3.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cugnaux — Score 53/100.
53
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 123 Transactions · Cugnaux
🏢 Appart. /m²
2 531 €
🏡 Maison /m²
2 891 €
📋 Transactions
123
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
45.2 %
54.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 683
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
249.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
🏢 CFE
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
20 662
2023
📐 Superficie
13.05 km²
1583 hab/km²
💶 Revenu médian
23 980 €
📊 Âge médian
36.8 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 749
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
414
+12.8% vs 2023
📊 Créations 2023
367
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Portet Saint-Simon
À 4.15 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE HENRI MATISSE | public | 91.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MONTESQUIEU | public | 109.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
451
📋 Commerce
87
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
193
🚆 Transport
40
⚽ Sport
37
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Haute-Garonne - accueil de Cugnaux |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 162 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 158 | 7.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 156 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 111 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 88 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 80 | 3.90 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 77 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 72 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 67 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 54 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 46 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
260 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.8 %
30.8 %
B
11.2 %
11.2 %
C
15.4 %
15.4 %
D
28.8 %
28.8 %
E
10.4 %
10.4 %
F
2.7 %
G
0.8 %
3.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 4e quart 18e siècle |
| château | 18e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 172 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 172
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plaisance-du-Touch
31830
53/100
21 079 Habitants
Mende
48000
53/100
12 464 Habitants
Saint-Laurent-de-la-Salanque
66250
53/100
9 898 Habitants
Clermont-l'Hérault
34800
53/100
9 461 Habitants
Fronton
31620
53/100
6 671 Habitants
Villemur-sur-Tarn
31340
53/100
6 345 Habitants
Sévérac d'Aveyron
12150
53/100
4 026 Habitants
Gramat
46500
53/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Tolosane | 1.9 km | 48/100 | 11 044 |
| Tournefeuille | 3.4 km | 51/100 | 30 168 |
| Frouzins | 3.5 km | 47/100 | 9 805 |
| Roques | 4.3 km | 42/100 | 5 436 |
| Portet-sur-Garonne | 4.9 km | 39/100 | 9 782 |
| Roquettes | 6.1 km | 44/100 | 4 280 |
| Plaisance-du-Touch | 5.2 km | 53/100 | 21 079 |
| Pinsaguel | 6.1 km | 34/100 | 2 786 |
❓ Questions fréquentes sur Cugnaux
Quel est le prix au m² à Cugnaux ? ▶
Le prix médian au m² à Cugnaux est de 2 531 €.
Quel est le rendement locatif à Cugnaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Cugnaux est de 6.0%.
Cugnaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cugnaux obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cugnaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cugnaux est A.