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Frouzins
Ville moyenne · 31270 · Occitanie
👥 Population
9 805
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 592 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Frouzins — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (25/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (32/100).
47
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Frouzins
🏢 Appart. /m²
2 592 €
🏡 Maison /m²
2 850 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
28.9 %
70.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
603
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
202.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.01 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 805
2023
📐 Superficie
7.91 km²
1240 hab/km²
💶 Revenu médian
25 080 €
📊 Âge médian
41.5 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 357
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
139
+2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
136
💼 Densité éco
138
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Portet Saint-Simon
À 6.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Muretain Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PABLO PICASSO | public | 118.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
156
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
73
🚆 Transport
6
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison du département - Haute-Garonne - Frouzins |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 62 | 6.30 ‰ | 5.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 42 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 40 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 36 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle;19e siècle |
| église | 15e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 201 analyses · SPL LES EAUX DU SAGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 201
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
Sorède
66690
47/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Tolosane | 2.7 km | 48/100 | 11 044 |
| Cugnaux | 3.5 km | 53/100 | 20 662 |
| Seysses | 3.7 km | 50/100 | 10 539 |
| Roques | 4.0 km | 42/100 | 5 436 |
| Plaisance-du-Touch | 5.1 km | 53/100 | 21 079 |
| Tournefeuille | 6.1 km | 51/100 | 30 168 |
| Saubens | 6.0 km | 59/100 | 2 364 |
| Roquettes | 5.8 km | 44/100 | 4 280 |
❓ Questions fréquentes sur Frouzins
Quel est le prix au m² à Frouzins ? ▶
Le prix médian au m² à Frouzins est de 2 592 €.
Quel est le rendement locatif à Frouzins ? ▶
Le rendement locatif brut à Frouzins est de 5.8%.
Frouzins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Frouzins obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Frouzins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Frouzins est B.