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Castanet-Tolosan
Ville moyenne · 31320 · Occitanie
👥 Population
15 317
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 077 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castanet-Tolosan — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un rendement locatif faible (25/100).
47
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 111 Transactions · Castanet-Tolosan
🏢 Appart. /m²
3 077 €
🏡 Maison /m²
3 361 €
📋 Transactions
111
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
61.3 %
37.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 576
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
74.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
134.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.880 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 317
2023
📐 Superficie
8.25 km²
1857 hab/km²
💶 Revenu médian
25 080 €
📊 Âge médian
39.0 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 831
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
303
+1.3% vs 2023
📊 Créations 2023
299
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Escalquens
À 3.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sicoval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 125.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
236
📋 Commerce
56
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
191
🚆 Transport
14
⚽ Sport
26
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Occitanie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 138 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 122 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 109 | 7.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 64 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 50 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 36 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
44.4 %
44.4 %
E
22.2 %
22.2 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| écluse;canal | 1er quart 19e siècle |
| église | Milieu 19e siècle |
| aqueduc;canal | 4e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 787 analyses · SICOVAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 787
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
Sorède
66690
47/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Péchabou | 0.9 km | 45/100 | 2 449 |
| Pompertuzat | 1.7 km | 33/100 | 2 155 |
| Auzeville-Tolosane | 2.6 km | 42/100 | 4 665 |
| Rebigue | 3.0 km | 28/100 | 505 |
| Labège | 3.7 km | 42/100 | 4 392 |
| Deyme | 3.3 km | 30/100 | 1 468 |
| Corronsac | 4.4 km | 25/100 | 901 |
| Ramonville-Saint-Agne | 4.6 km | 40/100 | 15 158 |
❓ Questions fréquentes sur Castanet-Tolosan
Quel est le prix au m² à Castanet-Tolosan ? ▶
Le prix médian au m² à Castanet-Tolosan est de 3 077 €.
Quel est le rendement locatif à Castanet-Tolosan ? ▶
Le rendement locatif brut à Castanet-Tolosan est de 5.2%.
Castanet-Tolosan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castanet-Tolosan obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castanet-Tolosan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castanet-Tolosan est D.
Quels sont les risques naturels à Castanet-Tolosan ? ▶
3 risques sont identifiés à Castanet-Tolosan : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.