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Saint-Jean
Ville moyenne · 31240 · Occitanie
👥 Population
11 261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 095 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jean — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un rendement locatif faible (28/100).
47
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 51 Transactions · Saint-Jean
🏢 Appart. /m²
3 095 €
🏡 Maison /m²
3 022 €
📋 Transactions
51
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
37.0 %
62.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
843
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
201.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 261
2023
📐 Superficie
6.02 km²
1871 hab/km²
💶 Revenu médian
25 940 €
📊 Âge médian
43.6 ans
31.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 566
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
244
+13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
216
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montrabé
À 2.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROMAIN ROLLAND | public | 125.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
165
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
308
🚆 Transport
11
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point-justice de la mairie de Saint-Jean, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Jean, Mairie - Saint-Jean |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 86 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 47 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 42 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
36.4 %
36.4 %
E
36.4 %
36.4 %
F
15.2 %
15.2 %
G
3.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 841 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 841
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
149
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
Sorède
66690
47/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Union | 2.1 km | 37/100 | 12 638 |
| Rouffiac-Tolosan | 1.9 km | 43/100 | 2 363 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2.5 km | 45/100 | 2 495 |
| Castelmaurou | 3.3 km | 27/100 | 4 524 |
| Montrabé | 3.4 km | 44/100 | 4 473 |
| Saint-Loup-Cammas | 4.1 km | 45/100 | 2 334 |
| Lapeyrouse-Fossat | 4.4 km | 40/100 | 3 043 |
| Launaguet | 3.5 km | 40/100 | 9 173 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean
Quel est le prix au m² à Saint-Jean ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean est de 3 095 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean est de 5.3%.
Saint-Jean est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Jean : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.