Wikimedia Commons CC BY-SA
L'Union
Ville moyenne · 31240 · Occitanie
👥 Population
12 638
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 418 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
L'Union — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un parc de logements énergivore (21/100).
37
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · L'Union
🏢 Appart. /m²
3 418 €
🏡 Maison /m²
3 200 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
24.5 %
75.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
737
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 638
2023
📐 Superficie
6.89 km²
1834 hab/km²
💶 Revenu médian
27 930 €
📊 Âge médian
51.2 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 450
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
296
+0.7% vs 2023
📊 Créations 2023
294
💼 Densité éco
273
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montrabé
À 3.38 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES CHAUMETON | public | 120.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
328
📋 Commerce
94
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
206
🚆 Transport
17
⚽ Sport
44
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 122 | 19.30 ‰ | 7.5 ‰ | +157 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 113 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 108 | 8.50 ‰ | 7.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 83 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 77 | 6.10 ‰ | 5.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 39 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 38 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 37 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 33 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
41.7 %
41.7 %
E
37.5 %
37.5 %
F
16.7 %
16.7 %
G
4.2 %
20.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 056 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 056
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
33
⚡ Points de charge
233
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
Verfeil
31590
37/100
3 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean | 2.1 km | 47/100 | 11 261 |
| Launaguet | 2.6 km | 40/100 | 9 173 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 3.3 km | 45/100 | 2 495 |
| Rouffiac-Tolosan | 3.7 km | 43/100 | 2 363 |
| Saint-Loup-Cammas | 5.1 km | 45/100 | 2 334 |
| Balma | 4.8 km | 43/100 | 17 772 |
| Montrabé | 4.1 km | 44/100 | 4 473 |
| Fonbeauzard | 4.8 km | 37/100 | 3 204 |
❓ Questions fréquentes sur L'Union
Quel est le prix au m² à L'Union ? ▶
Le prix médian au m² à L'Union est de 3 418 €.
Quel est le rendement locatif à L'Union ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Union est de 4.9%.
L'Union est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Union obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à L'Union ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Union est D.
Quels sont les risques naturels à L'Union ? ▶
2 risques sont identifiés à L'Union : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.