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Fonbeauzard
Petite ville · 31140 · Occitanie
👥 Population
3 204
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 590 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fonbeauzard — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
37
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 30 Transactions · Fonbeauzard
🏢 Appart. /m²
2 590 €
🏡 Maison /m²
2 693 €
📋 Transactions
30
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
40.8 %
59.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
173
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
261.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.75 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 204
2023
📐 Superficie
1.33 km²
2409 hab/km²
💶 Revenu médian
23 240 €
📊 Âge médian
40.2 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
539
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+73.0% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lacourtensourt
À 2.51 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
17
🚆 Transport
3
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 15 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 762 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 762
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aucamville | 1.3 km | 41/100 | 9 623 |
| Castelginest | 2.1 km | 47/100 | 11 271 |
| Launaguet | 2.2 km | 40/100 | 9 173 |
| Saint-Alban | 2.6 km | 30/100 | 6 534 |
| Pechbonnieu | 3.9 km | 45/100 | 4 922 |
| Gratentour | 4.6 km | 45/100 | 4 906 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 3.6 km | 45/100 | 2 495 |
| Saint-Loup-Cammas | 3.9 km | 45/100 | 2 334 |
❓ Questions fréquentes sur Fonbeauzard
Quel est le prix au m² à Fonbeauzard ? ▶
Le prix médian au m² à Fonbeauzard est de 2 590 €.
Quel est le rendement locatif à Fonbeauzard ? ▶
Le rendement locatif brut à Fonbeauzard est de 5.8%.
Fonbeauzard est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fonbeauzard obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fonbeauzard ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fonbeauzard est D.
Quels sont les risques naturels à Fonbeauzard ? ▶
3 risques sont identifiés à Fonbeauzard : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.