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Castelginest
Ville moyenne · 31780 · Occitanie
👥 Population
11 271
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 628 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castelginest — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (24/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (24/100).
47
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 52 Transactions · Castelginest
🏢 Appart. /m²
2 628 €
🏡 Maison /m²
3 033 €
📋 Transactions
52
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
37.7 %
62.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
805
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
185.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.22 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 271
2023
📐 Superficie
8.19 km²
1376 hab/km²
💶 Revenu médian
23 790 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 730
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
203
+27.7% vs 2023
📊 Créations 2023
159
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lacourtensourt
À 4.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES MAURE | public | 115.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
183
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
80
🚆 Transport
16
⚽ Sport
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Castelginest |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 80 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 57 | 10.60 ‰ | 7.5 ‰ | +41 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.1 %
8.1 %
D
54.1 %
54.1 %
E
32.4 %
32.4 %
F
5.4 %
G
0.0 %
5.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 713 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 713
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
Sorède
66690
47/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fonbeauzard | 2.1 km | 37/100 | 3 204 |
| Saint-Alban | 1.8 km | 30/100 | 6 534 |
| Gratentour | 2.5 km | 45/100 | 4 906 |
| Pechbonnieu | 2.2 km | 45/100 | 4 922 |
| Aucamville | 3.1 km | 41/100 | 9 623 |
| Bruguières | 3.7 km | 46/100 | 6 202 |
| Launaguet | 3.9 km | 40/100 | 9 173 |
| Saint-Loup-Cammas | 3.5 km | 45/100 | 2 334 |
❓ Questions fréquentes sur Castelginest
Quel est le prix au m² à Castelginest ? ▶
Le prix médian au m² à Castelginest est de 2 628 €.
Quel est le rendement locatif à Castelginest ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelginest est de 5.6%.
Castelginest est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelginest obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castelginest ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelginest est D.
Quels sont les risques naturels à Castelginest ? ▶
3 risques sont identifiés à Castelginest : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.