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Villeneuve-lès-Maguelone
Ville moyenne · 34750 · Occitanie
👥 Population
10 872
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 496 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-lès-Maguelone — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (28/100).
47
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Villeneuve-lès-Maguelone
🏢 Appart. /m²
3 496 €
🏡 Maison /m²
4 057 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
26.8 %
71.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
577
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
234.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 872
2023
📐 Superficie
31.19 km²
349 hab/km²
💶 Revenu médian
24 010 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 254
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
215
-6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
230
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-lès-Maguelone
À 3.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DES SALINS | public | 108.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
210
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
104
🚆 Transport
12
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 77 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 74 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 73 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 72 | 6.60 ‰ | 4.0 ‰ | +65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 58 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.3 %
14.3 %
C
38.1 %
38.1 %
D
9.5 %
9.5 %
E
33.3 %
33.3 %
F
4.8 %
G
0.0 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cathédrale;quartier canonial;site archéologique | 12e siècle;13e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 093 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 093
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
147
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
Sorède
66690
47/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mireval | 4.6 km | 44/100 | 3 301 |
| Vic-la-Gardiole | 5.4 km | 36/100 | 3 428 |
| Saint-Jean-de-Védas | 7.1 km | 39/100 | 13 328 |
| Lattes | 6.9 km | 41/100 | 17 351 |
| Palavas-les-Flots | 6.5 km | 30/100 | 6 133 |
| Fabrègues | 7.2 km | 40/100 | 7 447 |
| Lavérune | 9.4 km | 36/100 | 3 302 |
| Saussan | 8.8 km | 37/100 | 2 069 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 496 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-lès-Maguelone est de 5.3%.
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-lès-Maguelone obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-lès-Maguelone ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-lès-Maguelone est C.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-lès-Maguelone ? ▶
11 risques sont identifiés à Villeneuve-lès-Maguelone : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.