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Palavas-les-Flots
Ville moyenne · 34250 · Occitanie
👥 Population
6 133
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 205 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Palavas-les-Flots — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
30
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 203 Transactions · Palavas-les-Flots
🏢 Appart. /m²
5 205 €
🏡 Maison /m²
5 019 €
📋 Transactions
203
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
40.5 %
🏖️ Résidences secondaires
54.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
83.8 %
15.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
331
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
59.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 133
2023
📐 Superficie
9.23 km²
664 hab/km²
💶 Revenu médian
22 190 €
📊 Âge médian
58.0 ans
20.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 921
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
254
+0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
252
💼 Densité éco
476
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-lès-Maguelone
À 6.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de l'Or
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
292
📋 Commerce
97
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
75
🚆 Transport
11
⚽ Sport
28
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Palavas-les-Flots |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 644 | 105.00 ‰ | 8.4 ‰ | +1150 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 629 | 102.60 ‰ | 7.5 ‰ | +1268 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 200 | 32.60 ‰ | 7.3 ‰ | +347 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 104 | 17.00 ‰ | 7.2 ‰ | +136 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 13.70 ‰ | 6.3 ‰ | +117 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 7.80 ‰ | 4.0 ‰ | +95 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 6.40 ‰ | 4.2 ‰ | +52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 36 | 5.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 23 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.3 %
D
38.1 %
38.1 %
E
42.9 %
42.9 %
F
11.1 %
11.1 %
G
1.6 %
12.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 522 analyses · S.A.U.R. SECTEUR HERAULT-EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 522
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
34
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bellegarde
30127
30/100
8 035 Habitants
Saint-Alban
31140
30/100
6 534 Habitants
Roquemaure
30150
30/100
5 529 Habitants
Garons
30128
30/100
5 381 Habitants
Flourens
31130
30/100
2 084 Habitants
Garidech
31380
30/100
1 893 Habitants
Villegailhenc
11600
30/100
1 718 Habitants
Connaux
30330
30/100
1 705 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pérols | 3.5 km | 36/100 | 9 615 |
| Lattes | 4.8 km | 41/100 | 17 351 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 6.5 km | 47/100 | 10 872 |
| Mauguio | 9.1 km | 43/100 | 16 522 |
| Montpellier | 9.9 km | 57/100 | 310 240 |
| Castelnau-le-Lez | 11.8 km | 50/100 | 26 058 |
| Saint-Aunès | 11.7 km | 36/100 | 4 530 |
| Saint-Jean-de-Védas | 9.4 km | 39/100 | 13 328 |
❓ Questions fréquentes sur Palavas-les-Flots
Quel est le prix au m² à Palavas-les-Flots ? ▶
Le prix médian au m² à Palavas-les-Flots est de 5 205 €.
Quel est le rendement locatif à Palavas-les-Flots ? ▶
Le rendement locatif brut à Palavas-les-Flots est de 3.8%.
Palavas-les-Flots est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Palavas-les-Flots obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Palavas-les-Flots ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Palavas-les-Flots est E.
Quels sont les risques naturels à Palavas-les-Flots ? ▶
8 risques sont identifiés à Palavas-les-Flots : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain.