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Montpellier
Métropole · 34000 · Occitanie
👥 Population
310 240
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 416 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montpellier — Score 57/100.
57
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie93
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 019 Transactions · Montpellier
🏢 Appart. /m²
3 416 €
🏡 Maison /m²
4 064 €
📋 Transactions
4 019
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
86.8 %
11.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
32 059
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.69 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
310 240
2023
📐 Superficie
57.10 km²
5433 hab/km²
💶 Revenu médian
19 670 €
📊 Âge médian
32.1 ans
46.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
101 323
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11 007
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
9 434
💼 Densité éco
327
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Saint-Roch
À 0.78 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
28
🏫 Collèges
25
🎓 Lycées
12
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE TURGOT (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | — |
| LYCEE NEVERS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE NOTRE DAME DE LA MERCI | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| CITE SCOLAIRE FRANCOISE COMBES | public | 97.0 % | — | +4.0 |
| LYCEE JOFFRE | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GEORGES FRECHE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE JULES GUESDE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LEGTA F BAZILLE - AGROPOLIS | public | 94.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE JEAN MERMOZ (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN MONNET | public | 91.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GEORGES CLEMENCEAU | public | 90.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE RABELAIS | privé sous contrat | 88.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.8 %
Taux de réussite moyen · 30 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE DE LA SALLE | privé sous contrat | 142.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE LA SALLE | privé sous contrat | 139.4 |
| COLLEGE PRIVE L ASSOMPTION | privé sous contrat | 138.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS REGIS | privé sous contrat | 136.6 |
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 127.1 |
| COLLEGI CALANDRETA LEON CORDAS (COLLEGE PRIVE) | privé sous contrat | 123.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT ROCH | privé sous contrat | 113.3 |
| COLLEGE PRIVE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 111.6 |
| COLLEGE CLEMENCE ROYER | public | 111.4 |
| COLLEGE JOFFRE | public | 110.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS D ASSISE | privé sous contrat | 110.3 |
| COLLEGE CLEMENCEAU | public | 103.1 |
| COLLEGE JEU DE MAIL | public | 94.3 |
| COLLEGE FRANCOIS RABELAIS | public | 91.3 |
| COLLEGE CROIX D ARGENT | public | 88.2 |
| COLLEGE FONTCARRADE | public | 86.4 |
| COLLEGE LES AIGUERELLES | public | 83.4 |
| COLLEGE GERARD PHILIPE | public | 77.8 |
| COLLEGE MARCEL PAGNOL | public | 77.7 |
| COLLEGE LES GARRIGUES | public | 77.3 |
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 75.8 |
| COLLEGE PRIVE NAZARETH | privé sous contrat | 75.2 |
| COLLEGE PRIVE BEIT CHALOM | privé sous contrat | 72.3 |
| COLLEGE ARTHUR RIMBAUD | public | 68.5 |
| COLLEGE LES ESCHOLIERS DE LA MOSSON | public | 68.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
17
💊 Pharmacies
95
🔬 Laboratoires
28
🏥 Établissements de santé
506
Source FINESS
👵 EHPAD
20
💊 Pharmacies
95
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7241
📋 Commerce
1809
📋 Enseignement
451
🏥 Sante
4310
🚆 Transport
360
⚽ Sport
400
🎭 Culture
167
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 22 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 17 | Point info famille - Montpellier - Paillade, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Montpellier, Service Départemental des Solidarités Alco |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction territoriale de police judiciaire - Montpellier, Délégué départemental à la vie associative (DDVA) - Hérault |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Direction des relations avec les collectivités locales - Hérault |
| 📋 Établissement public | 1 | Centre hospitalier universitaire (CHU) - Montpellier |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement (CAUE) - Hérault |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 7 169 | 23.10 ‰ | 7.3 ‰ | +216 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 4 416 | 14.20 ‰ | 7.2 ‰ | +97 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 3 553 | 11.50 ‰ | 5.2 ‰ | +121 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 564 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 2 040 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 711 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 1 555 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 1 413 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 928 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 837 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 833 | 2.70 ‰ | 1.0 ‰ | +170 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 777 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 623 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 350 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols avec armes | 77 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 729 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.5 %
30.5 %
B
2.1 %
C
14.2 %
14.2 %
D
27.4 %
27.4 %
E
19.0 %
19.0 %
F
5.8 %
G
0.9 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 116 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| citadelle | 1ère moitié 17e siècle;2e moitié 19e siècle |
| hôtel | 4e quart 14e siècle;17e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| hôtel | 3e quart 17e siècle |
| hôtel | 2e moitié 17e siècle |
| hôtel | 3e quart 18e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| hôtel | 2e moitié 18e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| palais | 14e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 149 774 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
149 774
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
570
⚡ Points de charge
7071
🚀 Dont rapide
288
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
Saint-Paul-de-Fenouillet
66220
57/100
1 742 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4.3 km | 50/100 | 26 058 |
| Lattes | 5.2 km | 41/100 | 17 351 |
| Saint-Jean-de-Védas | 5.3 km | 39/100 | 13 328 |
| Clapiers | 6.3 km | 43/100 | 6 006 |
| Montferrier-sur-Lez | 6.5 km | 42/100 | 4 135 |
| Jacou | 6.9 km | 41/100 | 6 924 |
| Le Crès | 6.7 km | 32/100 | 9 226 |
| Lavérune | 6.6 km | 36/100 | 3 302 |
❓ Questions fréquentes sur Montpellier
Quel est le prix au m² à Montpellier ? ▶
Le prix médian au m² à Montpellier est de 3 416 €.
Quel est le rendement locatif à Montpellier ? ▶
Le rendement locatif brut à Montpellier est de 5.4%.
Montpellier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montpellier obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montpellier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montpellier est A.
Quels sont les risques naturels à Montpellier ? ▶
12 risques sont identifiés à Montpellier : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.