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La Grand-Combe
Petite ville · 30110 · Occitanie
👥 Population
4 783
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 228 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Grand-Combe — Score 57/100.
57
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable78
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 64 Transactions · La Grand-Combe
🏢 Appart. /m²
1 228 €
🏡 Maison /m²
1 333 €
📋 Transactions
64
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
23.5 %
🏢 Appartements
63.4 %
35.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 010
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
142.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.27 %
🏢 CFE
30.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 783
2023
📐 Superficie
12.43 km²
385 hab/km²
💶 Revenu médian
15 050 €
📊 Âge médian
46.6 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
52.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
43.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
794
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+29.1% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Levade
À 1.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alès
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Alès Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEO LARGUIER | public | 79.6 |
| COLLEGE PRIVE | privé sous contrat | 74.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
86
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
78
🚆 Transport
2
⚽ Sport
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 57 | 11.90 ‰ | 8.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 5.20 ‰ | 4.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.8 %
C
28.6 %
28.6 %
D
38.1 %
38.1 %
E
23.8 %
23.8 %
F
0.0 %
G
4.8 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mine | 2e quart 20e siècle |
| monument aux morts | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements progressifs
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 617 analyses · REAAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 617
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
Saint-Paul-de-Fenouillet
66220
57/100
1 742 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laval-Pradel | 3.0 km | 62/100 | 1 125 |
| Les Salles-du-Gardon | 4.2 km | 61/100 | 2 395 |
| Branoux-les-Taillades | 3.9 km | 62/100 | 1 278 |
| Le Martinet | 5.2 km | 29/100 | 719 |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 5.5 km | 46/100 | 525 |
| Cendras | 8.1 km | 20/100 | 1 599 |
| Robiac-Rochessadoule | 6.8 km | 51/100 | 832 |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 6.6 km | 62/100 | 3 533 |
❓ Questions fréquentes sur La Grand-Combe
Quel est le prix au m² à La Grand-Combe ? ▶
Le prix médian au m² à La Grand-Combe est de 1 228 €.
Quel est le rendement locatif à La Grand-Combe ? ▶
Le rendement locatif brut à La Grand-Combe est de 8.8%.
La Grand-Combe est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Grand-Combe obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Grand-Combe ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Grand-Combe est D.
Quels sont les risques naturels à La Grand-Combe ? ▶
16 risques sont identifiés à La Grand-Combe : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements progressifs.