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Cendras
Commune rurale · 30480 · Occitanie
👥 Population
1 599
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 878 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cendras — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (4/100).
20
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Cendras
🏢 Appart. /m²
3 878 €
🏡 Maison /m²
2 423 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
39.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.1 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
15.6 %
🏢 Appartements
44.9 %
54.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
339
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
57.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 599
2023
📐 Superficie
13.02 km²
123 hab/km²
💶 Revenu médian
18 630 €
📊 Âge médian
53.2 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
297
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alès
À 4.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alès
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Alès Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
16
⚽ Sport
10
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
11.1 %
11.1 %
F
22.2 %
22.2 %
G
11.1 %
11.1 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 837 analyses · REAAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 837
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reynès
66400
20/100
1 220 Habitants
Ayros-Arbouix
65400
20/100
349 Habitants
Cassagnes
46700
20/100
172 Habitants
Olmet-et-Villecun
34700
20/100
163 Habitants
Belmont-Sainte-Foi
46230
20/100
130 Habitants
Ispagnac
48320
21/100
895 Habitants
Lunas-les-Châteaux
34650
19/100
832 Habitants
Err
66800
21/100
716 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Pin | 4.5 km | 39/100 | 1 508 |
| Les Salles-du-Gardon | 4.5 km | 61/100 | 2 395 |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 3.7 km | 32/100 | 4 840 |
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 5.4 km | 45/100 | 513 |
| Alès | 5.4 km | 64/100 | 46 125 |
| Laval-Pradel | 7.2 km | 62/100 | 1 125 |
| La Grand-Combe | 8.1 km | 57/100 | 4 783 |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 6.7 km | 62/100 | 3 533 |
❓ Questions fréquentes sur Cendras
Quel est le prix au m² à Cendras ? ▶
Le prix médian au m² à Cendras est de 3 878 €.
Quel est le rendement locatif à Cendras ? ▶
Le rendement locatif brut à Cendras est de 2.6%.
Cendras est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cendras obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cendras ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cendras est D.
Quels sont les risques naturels à Cendras ? ▶
12 risques sont identifiés à Cendras : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements localisés, Feu de forêt.