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Cassagnes
Commune rurale · 46700 · Occitanie
👥 Population
172
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 743 €
📈 128% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cassagnes — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (8/100) et un rendement locatif faible (11/100).
20
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie8
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Cassagnes
🏡 Maison /m²
2 743 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.5 %
🏖️ Résidences secondaires
27.6 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
2.8 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
298.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
150.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
172
2023
📐 Superficie
11.53 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
19 010 €
📊 Âge médian
55.8 ans
23.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
69
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
401
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villefranche-du-Périgord
À 9.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée du Lot et du Vignoble
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
247 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.4 %
B
0.4 %
C
13.0 %
13.0 %
D
28.7 %
28.7 %
E
27.5 %
27.5 %
F
21.1 %
21.1 %
G
8.9 %
8.9 %
30.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 728 analyses · S.O.G.E.D.O. PUY L'EVEQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 728
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cendras
30480
20/100
1 599 Habitants
Reynès
66400
20/100
1 220 Habitants
Ayros-Arbouix
65400
20/100
349 Habitants
Olmet-et-Villecun
34700
20/100
163 Habitants
Belmont-Sainte-Foi
46230
20/100
130 Habitants
Ispagnac
48320
21/100
895 Habitants
Lunas-les-Châteaux
34650
19/100
832 Habitants
Err
66800
21/100
716 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Puy-l'Évêque | 5.7 km | 37/100 | 1 860 |
| Duravel | 6.3 km | 46/100 | 950 |
| Villefranche-du-Périgord | 7.5 km | 50/100 | 674 |
| Prayssac | 7.7 km | 47/100 | 2 519 |
| Sauveterre-la-Lémance | 7.7 km | 65/100 | 563 |
| Cazals | 11.6 km | 42/100 | 659 |
| Soturac | 10.6 km | 49/100 | 644 |
| Mauroux | 13.8 km | 32/100 | 580 |
❓ Questions fréquentes sur Cassagnes
Quel est le prix au m² à Cassagnes ? ▶
Le prix médian au m² à Cassagnes est de 2 743 €.
Quel est le rendement locatif à Cassagnes ? ▶
Le rendement locatif brut à Cassagnes est de 4.0%.
Cassagnes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cassagnes obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cassagnes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cassagnes est D.
Quels sont les risques naturels à Cassagnes ? ▶
6 risques sont identifiés à Cassagnes : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.