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Reynès
Commune rurale · 66400 · Occitanie
👥 Population
1 220
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 973 €
📈 240% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Reynès — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
20
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Reynès
🏢 Appart. /m²
7 973 €
🏡 Maison /m²
3 375 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
71.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.6 %
🏖️ Résidences secondaires
11.7 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
10.7 %
89.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 220
2023
📐 Superficie
27.81 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
22 830 €
📊 Âge médian
53.9 ans
22.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
316
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
-31.4% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ille-sur-Têt
À 23.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Céret
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Vallespir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 202 analyses · VEOLIA EAU CGE CERET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 202
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cendras
30480
20/100
1 599 Habitants
Ayros-Arbouix
65400
20/100
349 Habitants
Cassagnes
46700
20/100
172 Habitants
Olmet-et-Villecun
34700
20/100
163 Habitants
Belmont-Sainte-Foi
46230
20/100
130 Habitants
Ispagnac
48320
21/100
895 Habitants
Lunas-les-Châteaux
34650
19/100
832 Habitants
Err
66800
21/100
716 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1.9 km | 54/100 | 3 529 |
| Céret | 4.9 km | 49/100 | 7 521 |
| Arles-sur-Tech | 6.3 km | 64/100 | 2 815 |
| Maureillas-las-Illas | 8.4 km | 40/100 | 3 006 |
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 10.1 km | 59/100 | 1 045 |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 9.8 km | 47/100 | 2 311 |
| Fourques | 14.7 km | 36/100 | 1 347 |
| Passa | 14.3 km | 40/100 | 1 118 |
❓ Questions fréquentes sur Reynès
Quel est le prix au m² à Reynès ? ▶
Le prix médian au m² à Reynès est de 7 973 €.
Quel est le rendement locatif à Reynès ? ▶
Le rendement locatif brut à Reynès est de 1.4%.
Reynès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Reynès obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Reynès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Reynès est D.
Quels sont les risques naturels à Reynès ? ▶
14 risques sont identifiés à Reynès : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).