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Ispagnac
Commune rurale · 48320 · Occitanie
👥 Population
895
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 667 €
📈 147% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ispagnac — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
21
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Ispagnac
🏢 Appart. /m²
4 667 €
🏡 Maison /m²
1 458 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mende | 2 365 € | 2 176 € | 135 | 12 464 |
| Marvejols | 1 803 € | 1 600 € | 89 | 4 764 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 039 € | 1 907 € | 58 | 3 955 |
| Langogne | 1 894 € | 1 451 € | 77 | 2 836 |
| Peyre en Aubrac | 2 495 € | 1 253 € | 20 | 2 296 |
| Florac Trois Rivières | 2 049 € | 1 921 € | 19 | 2 100 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.1 %
🏖️ Résidences secondaires
36.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
14.9 %
84.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
377.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
176.78 %
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
895
2023
📐 Superficie
54.48 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
21 250 €
📊 Âge médian
49.5 ans
26.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
293
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+21.1% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
327
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Balsièges
À 10.82 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mende
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Gorges Causses Cévennes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
90 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.2 %
C
8.9 %
8.9 %
D
26.7 %
26.7 %
E
36.7 %
36.7 %
F
14.4 %
14.4 %
G
11.1 %
11.1 %
25.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| établissement conventuel | 15e siècle;17e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Pollution des sédiments et sols
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 884 analyses · CC GORGES CAUSSES CEVENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 884
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Err
66800
21/100
716 Habitants
Puilacher
34230
21/100
657 Habitants
Poulan-Pouzols
81120
21/100
478 Habitants
Sainte-Croix-Vallée-Française
48110
21/100
303 Habitants
Aragnouet
65170
21/100
289 Habitants
Mauvezin
65130
21/100
243 Habitants
Dorres
66760
21/100
182 Habitants
Le Pin-Murelet
31370
21/100
163 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Valdonnez | 6.3 km | 31/100 | 644 |
| Saint-Bauzile | 8.2 km | 43/100 | 585 |
| Gorges du Tarn Causses | 7.2 km | 43/100 | 881 |
| Balsièges | 11.0 km | 33/100 | 608 |
| Florac Trois Rivières | 11.9 km | 45/100 | 2 100 |
| Mende | 15.3 km | 53/100 | 12 464 |
| Badaroux | 16.5 km | 33/100 | 930 |
| Chastel-Nouvel | 18.8 km | 29/100 | 938 |
❓ Questions fréquentes sur Ispagnac
Quel est le prix au m² à Ispagnac ? ▶
Le prix médian au m² à Ispagnac est de 4 667 €.
Quel est le rendement locatif à Ispagnac ? ▶
Le rendement locatif brut à Ispagnac est de 2.5%.
Ispagnac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ispagnac obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ispagnac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ispagnac est E.
Quels sont les risques naturels à Ispagnac ? ▶
13 risques sont identifiés à Ispagnac : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.