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Lunas-les-Châteaux
Commune rurale · 34650 · Occitanie
👥 Population
832
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 160 €
📈 809% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lunas-les-Châteaux — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
19
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Lunas-les-Châteaux
🏢 Appart. /m²
6 160 €
🏡 Maison /m²
2 070 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
46.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.7 %
🏖️ Résidences secondaires
36.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
10.5 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.54 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
832
2023
📐 Superficie
63.60 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
20 560 €
📊 Âge médian
51.4 ans
24.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
204
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunas
À 1.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bédarieux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
4
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 4e quart 9e siècle;1er quart 10e siècle |
| chapelle;ermitage;fontaine de dévotion | Moyen Age;19e siècle |
| église paroissiale;presbytère | Moyen Age;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 176 analyses · S. IAE ORB ET GRAVEZON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 176
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Orthoux-Sérignac-Quilhan
30260
19/100
440 Habitants
Loudenvielle
65240
19/100
374 Habitants
Mauvaisin
31190
19/100
233 Habitants
Cendras
30480
20/100
1 599 Habitants
Reynès
66400
20/100
1 220 Habitants
Lagrasse
11220
18/100
554 Habitants
Ayros-Arbouix
65400
20/100
349 Habitants
Cassagnes
46700
20/100
172 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Bousquet-d'Orb | 3.7 km | 51/100 | 1 599 |
| La Tour-sur-Orb | 5.2 km | 62/100 | 1 350 |
| Bédarieux | 9.9 km | 61/100 | 5 804 |
| Lodève | 8.8 km | 60/100 | 7 251 |
| Octon | 9.0 km | 33/100 | 521 |
| Graissessac | 8.8 km | 62/100 | 554 |
| Hérépian | 13.2 km | 54/100 | 1 594 |
| Faugères | 14.7 km | 35/100 | 548 |
❓ Questions fréquentes sur Lunas-les-Châteaux
Quel est le prix au m² à Lunas-les-Châteaux ? ▶
Le prix médian au m² à Lunas-les-Châteaux est de 6 160 €.
Quel est le rendement locatif à Lunas-les-Châteaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Lunas-les-Châteaux est de 2.1%.
Lunas-les-Châteaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lunas-les-Châteaux obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lunas-les-Châteaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lunas-les-Châteaux est F.
Quels sont les risques naturels à Lunas-les-Châteaux ? ▶
10 risques sont identifiés à Lunas-les-Châteaux : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.