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Mauvaisin
Commune rurale · 31190 · Occitanie
👥 Population
233
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 464 €
📈 303% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mauvaisin — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
19
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Mauvaisin
🏢 Appart. /m²
7 464 €
🏡 Maison /m²
5 864 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.6 %
⏳ Amortissement
62.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
1.7 %
97.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
153.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
233
2023
📐 Superficie
11.10 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
24 670 €
📊 Âge médian
44.4 ans
25.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
61
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-88.9% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
262
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auterive
À 5.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Terres du Lauragais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 211 analyses · SPEHA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
211
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lunas-les-Châteaux
34650
19/100
832 Habitants
Orthoux-Sérignac-Quilhan
30260
19/100
440 Habitants
Loudenvielle
65240
19/100
374 Habitants
Cendras
30480
20/100
1 599 Habitants
Reynès
66400
20/100
1 220 Habitants
Lagrasse
11220
18/100
554 Habitants
Ayros-Arbouix
65400
20/100
349 Habitants
Cassagnes
46700
20/100
172 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Léon | 4.9 km | 43/100 | 1 265 |
| Auterive | 4.2 km | 61/100 | 10 456 |
| Cintegabelle | 6.5 km | 60/100 | 3 006 |
| Issus | 7.7 km | 32/100 | 655 |
| Nailloux | 6.4 km | 61/100 | 4 211 |
| Ayguesvives | 8.8 km | 33/100 | 2 812 |
| Grépiac | 8.3 km | 34/100 | 1 017 |
| Grazac | 8.6 km | 38/100 | 816 |
❓ Questions fréquentes sur Mauvaisin
Quel est le prix au m² à Mauvaisin ? ▶
Le prix médian au m² à Mauvaisin est de 7 464 €.
Quel est le rendement locatif à Mauvaisin ? ▶
Le rendement locatif brut à Mauvaisin est de 1.6%.
Mauvaisin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mauvaisin obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mauvaisin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mauvaisin est F.
Quels sont les risques naturels à Mauvaisin ? ▶
2 risques sont identifiés à Mauvaisin : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.