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Cintegabelle
Petite ville · 31550 · Occitanie
👥 Population
3 006
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 538 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Cintegabelle — Score 60/100.
60
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Cintegabelle
🏢 Appart. /m²
1 538 €
🏡 Maison /m²
2 344 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
208.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.36 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 006
2023
📐 Superficie
53.42 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
22 210 €
📊 Âge médian
43.1 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
700
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
62
-12.7% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cintegabelle
À 1.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bassin Auterivain Haut-Garonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE CINTEGABELLE | public | 105.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
83
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
33
🚆 Transport
4
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;18e siècle |
| abbaye | 3e quart 17e siècle;2e quart 18e siècle |
| parc | 1er quart 18e siècle;2e quart 19e siècle |
| pigeonnier | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 599 analyses · SPEHA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
599
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Béziers
34500
60/100
81 545 Habitants
Bagnols-sur-Cèze
30200
60/100
18 112 Habitants
Lourdes
65100
60/100
13 266 Habitants
Villefranche-de-Rouergue
12200
60/100
11 271 Habitants
Lodève
34700
60/100
7 251 Habitants
Nègrepelisse
82800
60/100
5 917 Habitants
Valence
82400
60/100
5 289 Habitants
Ganges
34190
60/100
3 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auterive | 7.8 km | 61/100 | 10 456 |
| Saverdun | 8.7 km | 56/100 | 4 808 |
| Caujac | 6.7 km | 33/100 | 869 |
| Grazac | 7.3 km | 38/100 | 816 |
| Calmont | 7.3 km | 58/100 | 2 494 |
| Gaillac-Toulza | 8.3 km | 50/100 | 1 342 |
| Saint-Léon | 10.9 km | 43/100 | 1 265 |
| Nailloux | 9.6 km | 61/100 | 4 211 |
❓ Questions fréquentes sur Cintegabelle
Quel est le prix au m² à Cintegabelle ? ▶
Le prix médian au m² à Cintegabelle est de 1 538 €.
Quel est le rendement locatif à Cintegabelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Cintegabelle est de 9.8%.
Cintegabelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cintegabelle obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Cintegabelle ? ▶
5 risques sont identifiés à Cintegabelle : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.