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Ganges
Petite ville · 34190 · Occitanie
👥 Population
3 724
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 474 €
📈 -34% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ganges — Score 60/100.
60
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Ganges
🏢 Appart. /m²
1 474 €
🏡 Maison /m²
2 381 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.6 %
⏳ Amortissement
11.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
19.4 %
🏢 Appartements
64.4 %
35.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
253
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.16 %
🏢 CFE
30.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 724
2023
📐 Superficie
7.21 km²
517 hab/km²
💶 Revenu médian
17 450 €
📊 Âge médian
51.1 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 271
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
103
-14.2% vs 2023
📊 Créations 2023
120
💼 Densité éco
341
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alès
À 36.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUISE MICHEL | public | 111.2 |
| COLLEGE PRIVE LA PRESENTATION | privé sous contrat | 99.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
150
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
185
⚽ Sport
22
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Ganges |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 113 | 30.30 ‰ | 8.4 ‰ | +261 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 83 | 22.30 ‰ | 7.5 ‰ | +197 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 63 | 16.90 ‰ | 7.3 ‰ | +132 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 13.70 ‰ | 7.2 ‰ | +90 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 8.10 ‰ | 4.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 8 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 893 analyses · NICOLLIN EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 893
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Béziers
34500
60/100
81 545 Habitants
Bagnols-sur-Cèze
30200
60/100
18 112 Habitants
Lourdes
65100
60/100
13 266 Habitants
Villefranche-de-Rouergue
12200
60/100
11 271 Habitants
Lodève
34700
60/100
7 251 Habitants
Nègrepelisse
82800
60/100
5 917 Habitants
Valence
82400
60/100
5 289 Habitants
Puylaurens
81700
60/100
3 257 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cazilhac | 3.1 km | 38/100 | 1 605 |
| Laroque | 3.2 km | 59/100 | 1 668 |
| Moulès-et-Baucels | 4.2 km | 33/100 | 875 |
| Sumène | 5.9 km | 46/100 | 1 222 |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 6.3 km | 27/100 | 1 766 |
| Brissac | 8.6 km | 67/100 | 615 |
| Le Vigan | 7.0 km | 64/100 | 3 863 |
| Saint-André-de-Majencoules | 9.0 km | 65/100 | 599 |
❓ Questions fréquentes sur Ganges
Quel est le prix au m² à Ganges ? ▶
Le prix médian au m² à Ganges est de 1 474 €.
Quel est le rendement locatif à Ganges ? ▶
Le rendement locatif brut à Ganges est de 8.6%.
Ganges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ganges obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ganges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ganges est C.
Quels sont les risques naturels à Ganges ? ▶
11 risques sont identifiés à Ganges : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.