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Béziers
Grande ville · 34500 · Occitanie
👥 Population
81 545
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 258 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 5.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Béziers — Score 60/100.
60
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie95
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 433 Transactions · Béziers
🏢 Appart. /m²
2 258 €
🏡 Maison /m²
2 302 €
📋 Transactions
1 433
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
15.3 %
🏢 Appartements
63.0 %
36.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7 646
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.80 %
🏢 CFE
34.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
81 545
2023
📐 Superficie
95.78 km²
851 hab/km²
💶 Revenu médian
16 830 €
📊 Âge médian
42.1 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
62.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
36.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
23 570
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 381
+11.9% vs 2023
📊 Créations 2023
2 128
💼 Densité éco
289
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Béziers
À 1.80 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béziers-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
10
🏫 Collèges
9
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LA TRINITE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN MOULIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE HENRI IV | public | 91.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.7 %
Taux de réussite moyen · 11 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE PIC LA SALLE (PRIVE IMMACULEE CONCEPTION) | privé sous contrat | 124.6 |
| COLLEGE PRIVE FENELON | privé sous contrat | 113.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MADELEINE | privé sous contrat | 106.3 |
| COLLEGE JEAN PERRIN | public | 79.8 |
| COLLEGE LA DULLAGUE | public | 78.0 |
| COLLEGE KATIA ET MAURICE KRAFFT | public | 77.6 |
| COLLEGE LUCIE AUBRAC | public | 73.7 |
| COLLEGE HENRI IV | public | 71.3 |
| COLLEGE PAUL RIQUET | public | 66.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
7
💊 Pharmacies
34
🔬 Laboratoires
8
🏥 Établissements de santé
169
Source FINESS
👵 EHPAD
9
💊 Pharmacies
34
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2247
📋 Commerce
800
📋 Enseignement
99
🏥 Sante
1088
🚆 Transport
31
⚽ Sport
131
🎭 Culture
51
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 8 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 7 | Point information jeunesse - Béziers, Urssaf Languedoc-Roussillon - site de l'Hérault - Béziers, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de l'Hérault - accueil de Béziers |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Sous-préfecture - Béziers |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 140 | 14.00 ‰ | 7.3 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 024 | 12.60 ‰ | 7.2 ‰ | +75 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 635 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 616 | 7.60 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 533 | 6.50 ‰ | 4.0 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 417 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 366 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 318 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 228 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 217 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 215 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 175 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 131 | 1.60 ‰ | 2.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 99 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols avec armes | 20 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
482 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.0 %
40.0 %
B
4.8 %
C
13.7 %
13.7 %
D
23.2 %
23.2 %
E
12.4 %
12.4 %
F
4.1 %
G
1.7 %
5.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 36 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel particulier | 18e siècle;19e siècle |
| édifice fortifié | 4e quart 19e siècle |
| moulin | 14e siècle;18e siècle |
| canal;aqueduc | 3e quart 19e siècle |
| canal;écluse | 2e moitié 17e siècle |
| immeuble;hôtel | 17e siècle |
| hôtel | 1er quart 20e siècle |
| maison | 2e moitié 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| jardin public | 2e moitié 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| château;établissement vinicole | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 44 275 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
44 275
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
281
⚡ Points de charge
2386
🚀 Dont rapide
124
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnols-sur-Cèze
30200
60/100
18 112 Habitants
Lourdes
65100
60/100
13 266 Habitants
Villefranche-de-Rouergue
12200
60/100
11 271 Habitants
Lodève
34700
60/100
7 251 Habitants
Nègrepelisse
82800
60/100
5 917 Habitants
Valence
82400
60/100
5 289 Habitants
Ganges
34190
60/100
3 724 Habitants
Puylaurens
81700
60/100
3 257 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boujan-sur-Libron | 4.3 km | 52/100 | 3 619 |
| Lieuran-lès-Béziers | 7.0 km | 27/100 | 1 486 |
| Sauvian | 6.8 km | 35/100 | 5 608 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 5.7 km | 44/100 | 4 500 |
| Bassan | 7.0 km | 44/100 | 2 383 |
| Corneilhan | 6.9 km | 32/100 | 1 622 |
| Lignan-sur-Orb | 6.3 km | 47/100 | 3 227 |
| Maraussan | 7.1 km | 52/100 | 4 789 |
❓ Questions fréquentes sur Béziers
Quel est le prix au m² à Béziers ? ▶
Le prix médian au m² à Béziers est de 2 258 €.
Quel est le rendement locatif à Béziers ? ▶
Le rendement locatif brut à Béziers est de 5.9%.
Béziers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Béziers obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Béziers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Béziers est A.
Quels sont les risques naturels à Béziers ? ▶
16 risques sont identifiés à Béziers : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.