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Sauvian
Ville moyenne · 34410 · Occitanie
👥 Population
5 608
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 458 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sauvian — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (16/100).
35
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Sauvian
🏢 Appart. /m²
3 458 €
🏡 Maison /m²
3 043 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
14.4 %
85.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
287
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.66 %
🏢 CFE
34.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 608
2023
📐 Superficie
13.14 km²
427 hab/km²
💶 Revenu médian
22 270 €
📊 Âge médian
48.0 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 228
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
121
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
110
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Béziers
À 6.03 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béziers-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
50
🚆 Transport
5
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 11 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 591 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 591
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Capdenac-Gare
12700
35/100
4 440 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
Fleury
11560
35/100
4 246 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vendres | 4.0 km | 31/100 | 2 616 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 4.4 km | 44/100 | 4 500 |
| Sérignan | 4.3 km | 37/100 | 8 588 |
| Valras-Plage | 5.5 km | 37/100 | 4 432 |
| Béziers | 6.8 km | 60/100 | 81 545 |
| Cers | 7.0 km | 36/100 | 2 503 |
| Lespignan | 7.1 km | 36/100 | 3 414 |
| Boujan-sur-Libron | 10.2 km | 52/100 | 3 619 |
❓ Questions fréquentes sur Sauvian
Quel est le prix au m² à Sauvian ? ▶
Le prix médian au m² à Sauvian est de 3 458 €.
Quel est le rendement locatif à Sauvian ? ▶
Le rendement locatif brut à Sauvian est de 4.4%.
Sauvian est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sauvian obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sauvian ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sauvian est D.
Quels sont les risques naturels à Sauvian ? ▶
10 risques sont identifiés à Sauvian : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Tassements différentiels.