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Villeneuve-lès-Béziers
Petite ville · 34420 · Occitanie
👥 Population
4 500
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 476 €
📈 62% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-lès-Béziers — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
44
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Villeneuve-lès-Béziers
🏢 Appart. /m²
2 476 €
🏡 Maison /m²
2 172 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.9 %
🏖️ Résidences secondaires
10.9 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
23.6 %
73.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
379
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.96 %
🏢 CFE
34.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 500
2023
📐 Superficie
17.33 km²
260 hab/km²
💶 Revenu médian
20 500 €
📊 Âge médian
47.9 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 660
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
152
+28.8% vs 2023
📊 Créations 2023
118
💼 Densité éco
369
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Béziers
À 6.18 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béziers-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
200
📋 Commerce
38
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
33
🚆 Transport
5
⚽ Sport
10
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 52 | 11.60 ‰ | 7.2 ‰ | +61 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 11.10 ‰ | 7.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
66.7 %
66.7 %
E
11.1 %
11.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 023 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 023
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
304
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cers | 2.6 km | 36/100 | 2 503 |
| Sauvian | 4.4 km | 35/100 | 5 608 |
| Sérignan | 5.3 km | 37/100 | 8 588 |
| Portiragnes | 4.8 km | 33/100 | 3 530 |
| Béziers | 5.7 km | 60/100 | 81 545 |
| Boujan-sur-Libron | 7.3 km | 52/100 | 3 619 |
| Valras-Plage | 7.9 km | 37/100 | 4 432 |
| Vendres | 8.4 km | 31/100 | 2 616 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 476 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-lès-Béziers est de 5.9%.
Villeneuve-lès-Béziers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-lès-Béziers obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-lès-Béziers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-lès-Béziers est D.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-lès-Béziers ? ▶
16 risques sont identifiés à Villeneuve-lès-Béziers : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.