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Sérignan
Ville moyenne · 34410 · Occitanie
👥 Population
8 588
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 413 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sérignan — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
37
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · Sérignan
🏢 Appart. /m²
3 413 €
🏡 Maison /m²
2 847 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.1 %
🏖️ Résidences secondaires
20.7 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
28.9 %
70.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
385
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
171.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
113.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 588
2023
📐 Superficie
27.47 km²
313 hab/km²
💶 Revenu médian
21 240 €
📊 Âge médian
52.7 ans
25.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 655
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
250
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
241
💼 Densité éco
309
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Béziers
À 9.85 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béziers-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARCEL PAGNOL | public | 102.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
203
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
89
🚆 Transport
2
⚽ Sport
31
🎭 Culture
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 144 | 16.80 ‰ | 7.3 ‰ | +130 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 99 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 80 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 47 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 5.20 ‰ | 4.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 36 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 34 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 29 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 18 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
3.7 %
C
29.6 %
29.6 %
D
11.1 %
11.1 %
E
29.6 %
29.6 %
F
14.8 %
14.8 %
G
7.4 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 328 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 328
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
56
⚡ Points de charge
584
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
Verfeil
31590
37/100
3 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Valras-Plage | 2.8 km | 37/100 | 4 432 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 5.3 km | 44/100 | 4 500 |
| Sauvian | 4.3 km | 35/100 | 5 608 |
| Portiragnes | 5.0 km | 33/100 | 3 530 |
| Cers | 6.9 km | 36/100 | 2 503 |
| Vendres | 5.9 km | 31/100 | 2 616 |
| Vias | 8.7 km | 34/100 | 5 952 |
| Béziers | 10.2 km | 60/100 | 81 545 |
❓ Questions fréquentes sur Sérignan
Quel est le prix au m² à Sérignan ? ▶
Le prix médian au m² à Sérignan est de 3 413 €.
Quel est le rendement locatif à Sérignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Sérignan est de 4.6%.
Sérignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sérignan obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sérignan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sérignan est C.
Quels sont les risques naturels à Sérignan ? ▶
11 risques sont identifiés à Sérignan : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Tassements différentiels.