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Vias
Ville moyenne · 34450 · Occitanie
👥 Population
5 952
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 562 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vias — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
34
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 68 Transactions · Vias
🏢 Appart. /m²
3 562 €
🏡 Maison /m²
2 949 €
📋 Transactions
68
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.0 %
🏖️ Résidences secondaires
46.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
18.3 %
61.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
256
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 952
2023
📐 Superficie
32.62 km²
182 hab/km²
💶 Revenu médian
19 780 €
📊 Âge médian
50.7 ans
26.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 679
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
271
+6.3% vs 2023
📊 Créations 2023
255
💼 Densité éco
450
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vias
À 2.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agde
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Hérault-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
236
📋 Commerce
71
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
51
🚆 Transport
3
⚽ Sport
11
🎭 Culture
30
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 113 | 19.00 ‰ | 7.3 ‰ | +160 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 80 | 13.40 ‰ | 7.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 67 | 11.40 ‰ | 7.5 ‰ | +52 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 59 | 9.90 ‰ | 6.3 ‰ | +57 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 52 | 8.70 ‰ | 4.2 ‰ | +107 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 7.20 ‰ | 4.0 ‰ | +80 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 36 | 6.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 35 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 35 | 5.90 ‰ | 8.4 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 28 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
| maison | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle |
| château | 4e quart 12e siècle;16e siècle |
| canal;barrage;écluse | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 039 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 039
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
56
⚡ Points de charge
294
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
Bages
66670
34/100
4 560 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Portiragnes | 4.0 km | 33/100 | 3 530 |
| Bessan | 5.5 km | 44/100 | 5 838 |
| Montblanc | 8.2 km | 39/100 | 2 932 |
| Cers | 6.7 km | 36/100 | 2 503 |
| Saint-Thibéry | 9.4 km | 34/100 | 3 132 |
| Agde | 7.2 km | 39/100 | 29 939 |
| Florensac | 9.8 km | 36/100 | 5 254 |
| Sérignan | 8.7 km | 37/100 | 8 588 |
❓ Questions fréquentes sur Vias
Quel est le prix au m² à Vias ? ▶
Le prix médian au m² à Vias est de 3 562 €.
Quel est le rendement locatif à Vias ? ▶
Le rendement locatif brut à Vias est de 4.4%.
Vias est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vias obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Vias ? ▶
13 risques sont identifiés à Vias : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.