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Saint-Thibéry
Petite ville · 34630 · Occitanie
👥 Population
3 132
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 211 €
📈 273% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Thibéry — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
34
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Thibéry
🏢 Appart. /m²
8 211 €
🏡 Maison /m²
2 232 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.6 %
⏳ Amortissement
61.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.7 %
🏖️ Résidences secondaires
9.2 %
🚪 Logements vacants
12.0 %
🏢 Appartements
16.3 %
83.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
154
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.54 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 132
2023
📐 Superficie
18.55 km²
169 hab/km²
💶 Revenu médian
20 600 €
📊 Âge médian
41.2 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
953
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+2.9% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
304
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vias
À 8.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Hérault-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
86
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
33
🚆 Transport
5
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | Antiquité;Gallo-romain;Moyen Age |
| abbaye | 17e siècle |
| église | 2e moitié 15e siècle;1ère moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 749 analyses · COM. D'AGGLO. HERAULT MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 749
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Saint-Thibéry
Quel est le prix au m² à Saint-Thibéry ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Thibéry est de 8 211 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Thibéry ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Thibéry est de 1.6%.
Saint-Thibéry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Thibéry obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Thibéry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Thibéry est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Thibéry ? ▶
12 risques sont identifiés à Saint-Thibéry : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.