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Montblanc
Petite ville · 34290 · Occitanie
👥 Population
2 932
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 394 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montblanc — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
39
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Montblanc
🏢 Appart. /m²
2 394 €
🏡 Maison /m²
2 889 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
10.8 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
26
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
141.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
34.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 932
2023
📐 Superficie
27.19 km²
108 hab/km²
💶 Revenu médian
22 230 €
📊 Âge médian
46.1 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
897
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+16.4% vs 2023
📊 Créations 2023
61
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vias
À 8.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béziers-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 51 | 17.40 ‰ | 5.2 ‰ | +235 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 9.90 ‰ | 3.7 ‰ | +168 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 8.50 ‰ | 7.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 11.50 ‰ | 7.5 ‰ | +53 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 2.70 ‰ | 6.3 ‰ | -57 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 397 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 397
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
228
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibéry | 3.5 km | 34/100 | 3 132 |
| Valros | 4.7 km | 30/100 | 1 685 |
| Cers | 6.0 km | 36/100 | 2 503 |
| Bessan | 5.2 km | 44/100 | 5 838 |
| Servian | 5.9 km | 56/100 | 5 517 |
| Nézignan-l'Évêque | 6.3 km | 25/100 | 1 718 |
| Tourbes | 7.6 km | 28/100 | 1 936 |
| Portiragnes | 8.4 km | 33/100 | 3 530 |
❓ Questions fréquentes sur Montblanc
Quel est le prix au m² à Montblanc ? ▶
Le prix médian au m² à Montblanc est de 2 394 €.
Quel est le rendement locatif à Montblanc ? ▶
Le rendement locatif brut à Montblanc est de 5.8%.
Montblanc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montblanc obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Montblanc ? ▶
11 risques sont identifiés à Montblanc : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.