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Servian
Ville moyenne · 34290 · Occitanie
👥 Population
5 517
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 686 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Servian — Score 56/100.
56
💰 Rendement67
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Servian
🏢 Appart. /m²
1 686 €
🏡 Maison /m²
2 400 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.9 %
⏳ Amortissement
12.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.7 %
🏖️ Résidences secondaires
9.7 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
12.3 %
87.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
264
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.91 %
🏢 CFE
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 517
2023
📐 Superficie
40.94 km²
135 hab/km²
💶 Revenu médian
21 670 €
📊 Âge médian
42.6 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 358
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
122
+28.4% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 8.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Béziers-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALFRED CROUZET | public | 106.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
141
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
53
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 18 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
149 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
2.0 %
C
16.8 %
16.8 %
D
41.6 %
41.6 %
E
27.5 %
27.5 %
F
9.4 %
9.4 %
G
0.7 %
10.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 4e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle;14e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 236 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 236
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
92
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bassan | 3.7 km | 44/100 | 2 383 |
| Abeilhan | 5.3 km | 32/100 | 1 850 |
| Espondeilhan | 4.5 km | 28/100 | 1 268 |
| Boujan-sur-Libron | 4.7 km | 52/100 | 3 619 |
| Valros | 5.2 km | 30/100 | 1 685 |
| Montblanc | 5.9 km | 39/100 | 2 932 |
| Alignan-du-Vent | 6.9 km | 56/100 | 1 796 |
| Lieuran-lès-Béziers | 5.6 km | 27/100 | 1 486 |
❓ Questions fréquentes sur Servian
Quel est le prix au m² à Servian ? ▶
Le prix médian au m² à Servian est de 1 686 €.
Quel est le rendement locatif à Servian ? ▶
Le rendement locatif brut à Servian est de 7.9%.
Servian est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Servian obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Servian ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Servian est D.
Quels sont les risques naturels à Servian ? ▶
11 risques sont identifiés à Servian : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.