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Moissac
Ville moyenne · 82200 · Occitanie
👥 Population
13 419
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 979 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Moissac — Score 56/100.
56
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité81
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 68 Transactions · Moissac
🏢 Appart. /m²
1 979 €
🏡 Maison /m²
1 598 €
📋 Transactions
68
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
27.8 %
71.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
276.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 419
2023
📐 Superficie
85.94 km²
156 hab/km²
💶 Revenu médian
19 200 €
📊 Âge médian
44.6 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 723
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
199
+2.1% vs 2023
📊 Créations 2023
195
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Moissac
À 2.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Moissac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres des Confluences
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FRANCOIS MITTERRA | public | 98.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.6 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LA SAINTE FAMILLE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 93.9 |
| COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND | public | 88.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
288
📋 Commerce
107
📋 Enseignement
21
🏥 Sante
135
🚆 Transport
3
⚽ Sport
49
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 91 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 79 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 70 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 56 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 48 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 38 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 18 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 0.80 ‰ | 8.4 ‰ | -90 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 0.50 ‰ | 7.5 ‰ | -93 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
86 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.0 %
B
1.2 %
C
8.1 %
8.1 %
D
29.1 %
29.1 %
E
34.9 %
34.9 %
F
11.6 %
11.6 %
G
8.1 %
8.1 %
19.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 11 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| colombier | 16e siècle |
| église;site archéologique | 3e siècle;14e siècle;16e siècle |
| pont canal | 2e quart 19e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle |
| ferme | 15e siècle |
| hôtel | 16e siècle;18e siècle |
| pigeonnier | — |
| fontaine | — |
| abbaye | 4e quart 11e siècle;12e siècle;13e siècle;3e quart |
| pigeonnier | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 660 analyses · SYNDICAT MIXTE D'EAU POTABLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 660
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
74
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
Fontenilles
31470
56/100
5 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montesquieu | 7.3 km | 43/100 | 748 |
| Castelsarrasin | 7.8 km | 50/100 | 14 343 |
| Durfort-Lacapelette | 7.5 km | 56/100 | 840 |
| Les Barthes | 6.6 km | 37/100 | 596 |
| Boudou | 6.7 km | 37/100 | 757 |
| Lizac | 7.1 km | 39/100 | 543 |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 8.9 km | 33/100 | 2 281 |
| Saint-Paul-d'Espis | 8.2 km | 59/100 | 559 |
❓ Questions fréquentes sur Moissac
Quel est le prix au m² à Moissac ? ▶
Le prix médian au m² à Moissac est de 1 979 €.
Quel est le rendement locatif à Moissac ? ▶
Le rendement locatif brut à Moissac est de 6.3%.
Moissac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moissac obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Moissac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moissac est E.
Quels sont les risques naturels à Moissac ? ▶
5 risques sont identifiés à Moissac : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.