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Saint-Nicolas-de-la-Grave
Petite ville · 82210 · Occitanie
👥 Population
2 281
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 250 €
📈 376% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Nicolas-de-la-Grave — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
33
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité51
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nicolas-de-la-Grave
🏢 Appart. /m²
6 250 €
🏡 Maison /m²
1 500 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
53.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
13.8 %
85.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
240.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.510 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.00 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 281
2023
📐 Superficie
29.16 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
21 410 €
📊 Âge médian
45.5 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
496
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
-17.9% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Moissac
À 6.02 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Moissac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres des Confluences
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice France services de Saint-Nicolas-de-la-Grave |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 7.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
4.2 %
C
16.7 %
16.7 %
D
45.8 %
45.8 %
E
4.2 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;17e siècle |
| maison | 17e siècle |
| château | 2e moitié 13e siècle;16e siècle;19e siècle |
| église | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 062 analyses · SMEC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 062
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castelmayran | 4.3 km | 53/100 | 1 186 |
| Boudou | 4.8 km | 37/100 | 757 |
| Malause | 5.5 km | 64/100 | 1 253 |
| Saint-Paul-d'Espis | 9.0 km | 59/100 | 559 |
| Moissac | 8.9 km | 56/100 | 13 419 |
| Castelsarrasin | 7.7 km | 50/100 | 14 343 |
| Pommevic | 8.1 km | 32/100 | 599 |
| Garganvillar | 10.7 km | 45/100 | 675 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-de-la-Grave
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 6 250 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 1.9%.
Saint-Nicolas-de-la-Grave est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas-de-la-Grave obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nicolas-de-la-Grave ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nicolas-de-la-Grave est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-la-Grave ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Nicolas-de-la-Grave : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.