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Capestang
Petite ville · 34310 · Occitanie
👥 Population
3 514
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 226 €
📈 76% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Capestang — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
33
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Capestang
🏢 Appart. /m²
3 226 €
🏡 Maison /m²
2 237 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.1 %
🏖️ Résidences secondaires
11.0 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
14.6 %
85.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
84
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 514
2023
📐 Superficie
40.53 km²
87 hab/km²
💶 Revenu médian
20 850 €
📊 Âge médian
47.9 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 013
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
74
-5.1% vs 2023
📊 Créations 2023
78
💼 Densité éco
288
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coursan
À 9.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud-Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL BERT | public | 104.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
86
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
49
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Capestang |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 12.50 ‰ | 7.2 ‰ | +74 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 4.00 ‰ | 8.4 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
36.4 %
36.4 %
D
27.3 %
27.3 %
E
18.2 %
18.2 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 16e siècle |
| canal;aqueduc | 2e moitié 17e siècle |
| maison | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle |
| château | 14e siècle;15e siècle |
| église | 1er quart 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 336 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 336
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
Ayguesvives
31450
33/100
2 812 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Poilhes | 3.7 km | 40/100 | 548 |
| Maureilhan | 5.4 km | 57/100 | 2 495 |
| Puisserguier | 6.8 km | 50/100 | 3 078 |
| Nissan-lez-Enserune | 6.0 km | 65/100 | 4 124 |
| Montady | 5.6 km | 59/100 | 3 990 |
| Quarante | 6.3 km | 38/100 | 1 776 |
| Coursan | 8.1 km | 44/100 | 5 737 |
| Cuxac-d'Aude | 7.6 km | 33/100 | 4 079 |
❓ Questions fréquentes sur Capestang
Quel est le prix au m² à Capestang ? ▶
Le prix médian au m² à Capestang est de 3 226 €.
Quel est le rendement locatif à Capestang ? ▶
Le rendement locatif brut à Capestang est de 3.7%.
Capestang est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Capestang obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Capestang ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Capestang est C.
Quels sont les risques naturels à Capestang ? ▶
10 risques sont identifiés à Capestang : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.