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Montfrin
Petite ville · 30490 · Occitanie
👥 Population
3 122
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 696 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montfrin — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
33
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Montfrin
🏢 Appart. /m²
3 696 €
🏡 Maison /m²
2 223 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.3 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
11.2 %
88.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
60.00 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 122
2023
📐 Superficie
15.44 km²
202 hab/km²
💶 Revenu médian
21 460 €
📊 Âge médian
47.4 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
727
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
69
+23.2% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nîmes Pont du Gard
À 9.22 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pont du Gard
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Montfrin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 4.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.6 %
C
28.6 %
28.6 %
D
35.7 %
35.7 %
E
14.3 %
14.3 %
F
10.7 %
10.7 %
G
7.1 %
17.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;hôtel | 16e siècle;19e siècle |
| commanderie | Moyen Age |
| château | 12e siècle;13e siècle;17e siècle;18e siècle;19e si |
| église | 12e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 272 analyses · MAIRIE DE MONTFRIN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 272
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Ayguesvives
31450
33/100
2 812 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Comps | 3.1 km | 29/100 | 1 688 |
| Meynes | 2.8 km | 33/100 | 2 597 |
| Sernhac | 5.0 km | 60/100 | 1 819 |
| Théziers | 4.5 km | 57/100 | 1 087 |
| Vallabrègues | 4.3 km | 42/100 | 1 375 |
| Jonquières-Saint-Vincent | 5.6 km | 45/100 | 3 875 |
| Fournès | 6.9 km | 31/100 | 1 047 |
| Remoulins | 7.1 km | 32/100 | 2 278 |
❓ Questions fréquentes sur Montfrin
Quel est le prix au m² à Montfrin ? ▶
Le prix médian au m² à Montfrin est de 3 696 €.
Quel est le rendement locatif à Montfrin ? ▶
Le rendement locatif brut à Montfrin est de 3.8%.
Montfrin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montfrin obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montfrin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montfrin est D.
Quels sont les risques naturels à Montfrin ? ▶
10 risques sont identifiés à Montfrin : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Tassements différentiels.