Wikimedia Commons CC BY-SA
Ayguesvives
Petite ville · 31450 · Occitanie
👥 Population
2 812
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 000 €
📈 280% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ayguesvives — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
33
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Ayguesvives
🏢 Appart. /m²
10 000 €
🏡 Maison /m²
2 432 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
69.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
7.0 %
91.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
83
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.880 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
87.38 %
🏢 CFE
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 812
2023
📐 Superficie
13.31 km²
211 hab/km²
💶 Revenu médian
28 200 €
📊 Âge médian
40.8 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
527
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
+44.7% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Baziège
À 3.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sicoval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN PAUL LAURENS | public | 131.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
36
⚽ Sport
15
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 31 | 26.10 ‰ | 7.5 ‰ | +248 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.7 %
B
0.0 %
C
40.5 %
40.5 %
D
40.5 %
40.5 %
E
10.8 %
10.8 %
F
5.4 %
G
0.0 %
5.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc;pont;canal | 4e quart 17e siècle |
| écluse;pont;canal | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 021 analyses · SICOVAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 021
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montesquieu-Lauragais | 3.1 km | 36/100 | 1 032 |
| Montgiscard | 3.8 km | 56/100 | 2 587 |
| Saint-Léon | 4.0 km | 43/100 | 1 265 |
| Baziège | 5.0 km | 37/100 | 3 583 |
| Nailloux | 6.4 km | 61/100 | 4 211 |
| Montlaur | 6.8 km | 37/100 | 1 791 |
| Villenouvelle | 5.2 km | 30/100 | 1 487 |
| Donneville | 6.6 km | 38/100 | 1 139 |
❓ Questions fréquentes sur Ayguesvives
Quel est le prix au m² à Ayguesvives ? ▶
Le prix médian au m² à Ayguesvives est de 10 000 €.
Quel est le rendement locatif à Ayguesvives ? ▶
Le rendement locatif brut à Ayguesvives est de 1.4%.
Ayguesvives est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ayguesvives obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ayguesvives ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ayguesvives est C.
Quels sont les risques naturels à Ayguesvives ? ▶
3 risques sont identifiés à Ayguesvives : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.